Techos en Lake Worth Beach, FL

Qué techos hay en Lake Worth Beach

Lake Worth Beach se trazó en 1912 y se incorporó en 1913, y sus seis distritos históricos cubren casi todo el lado este, entre Dixie Highway y la laguna de Lake Worth. Las casas más viejas son cottages de madera (Frame Vernacular) de los años 1910, que llevaban techo de shingle de madera, shingle de metal o rollo asfáltico. Las casas de bloque (Masonry Vernacular) posteriores a 1930 solían tener techo a cuatro aguas de teja plana de concreto blanca, y a veces shingle de asbesto o teja de barril blanca esmaltada. College Park tiene el grupo más grande de casas Mediterranean Revival y Mission Revival de la ciudad.⁶

Reglas locales e historia que afectan su techo

• La Ciudad tiene seis distritos históricos locales: College Park, Northeast Lucerne, Old Lucerne, Old Town, Southeast Lucerne y South Palm Park. Ahí, casi cualquier cambio exterior necesita un Certificate of Appropriateness (COA), y las guías de diseño de la Ciudad dicen que no se encargue ningún material hasta tener el COA y el permiso de construcción en la mano.^6,7
• Para un techo histórico, las guías dicen que lo correcto es reemplazarlo con el mismo material original, o con el que más se le parezca si ya no se fabrica. Cambiar a un material que no pega, ponerle recubrimiento a un techo que nunca lo tuvo, o abrir tragaluces y ventilaciones que cambien la línea del techo aparece como no recomendado y puede mandar el caso a la junta de preservación (Historic Resources Preservation Board).⁶
• En 1925 el pueblo volvió a dividir partes de Northeast Lucerne y otras zonas en lotes de 25 pies en vez de 50 o 75. Por eso muchas casas ahí son pequeñas, de un piso y muy pegadas, y puede quedar poco espacio para poner la teja y el escombro durante un cambio de techo.⁶
• Las guías de la Ciudad cuentan que el fin del boom de tierras y los huracanes de 1926 y 1928 casi pararon la construcción; en Northeast Lucerne hay pocos edificios de 1928 a 1937, y el siguiente boom llegó después de la Segunda Guerra Mundial.⁶

Tormentas que pegaron aquí

• Frances (2004). La estación meteorológica C-MAN del muelle de Lake Worth midió una ráfaga máxima de 87 mph durante Frances. El daño por viento a los techos fue peor en el condado de Palm Beach, donde el Servicio Nacional de Meteorología contó daños en unas 15,000 casas tierra adentro.⁸

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Lake Worth Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Lake Worth Beach se construyó en 1969; el 87.6 % de sus 17,949 viviendas es de antes del 2000 y el 4.8 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^5,9,10,11

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^9,10,11

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^10,11,12,13

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{12,14,15,16,17}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁸