Techos en Deerfield Beach, FL

Qué techos hay en Deerfield Beach

Los edificios más antiguos de Deerfield Beach son de los años 20 y casi todos de estilo Mediterranean Revival, como la Butler House de 1923. The Cove, entre la U.S. 1 y el Intracoastal, fue tierra de cultivo hasta principios de los 50, cuando el constructor Robert Sullivan empezó a levantar casas de bloque (CBS) blancas con techo de teja blanca; para 1963 el barrio ya estaba hecho. Hacia el oeste, Century Village East abrió en 1979 con 8,508 unidades, así que para miles de dueños el techo es el de un edificio compartido, no el de una casa propia.^5,6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• La lista de requisitos de la ciudad para reemplazo de techo pide la Broward County Uniform Building Permit Application, la HVHZ Uniform Roofing Permit Application según la sección 1525 del Florida Building Code 2023 (Código de Construcción de la Florida) y las aprobaciones de producto (Florida Product Approval o NOA de Miami-Dade) del material del techo y de todo lo que se instale encima, incluidos respiraderos del ático y tragaluces.²
• Toda solicitud de techo lleva además la declaración jurada de equipos montados en el techo que exige la política 22-03 de la Junta de Reglas y Apelaciones de Broward (BORA), y el formulario de notificación al dueño de la sección 1524.1 del FBC, que usted firma con iniciales en cada sección junto con el contratista.²
• Si la casa está asegurada por $300,000 o más (o, si no tiene seguro, si el valor de la edificación según el tasador llega a esa cifra), la ciudad exige una declaración jurada de mitigación de huracanes con el permiso de reemplazo de techo. Además, el código de asbesto de Broward exige una declaración de responsabilidades sobre asbesto en todo reemplazo de techo.²
• Deerfield Beach exige su DFB HOA Affidavit con todos los permisos residenciales. Century Village East, una comunidad para mayores de 55 que abrió en 1979 con 8,508 unidades en 800 acres, es una de las comunidades de retiro más grandes del sur de la Florida.^6,8
• Deerfield tuvo oficina de correos desde 1898, se incorporó como Town of Deerfield el 11 de junio de 1925 y cambió su nombre a Deerfield Beach en 1939. El río Hillsboro marca el límite norte de la ciudad con el condado de Palm Beach.^7,9

Tormentas que pegaron aquí

• Irma (2017). Una estación en Deerfield Beach midió una ráfaga de 97 nudos (112 mph) a 15 metros de altura, dato que recoge el informe del Centro Nacional de Huracanes, donde se anota que casi todas las estaciones tierra adentro del área metropolitana de Miami-Dade y Broward marcaron vientos sostenidos apenas por debajo de fuerza de huracán.¹⁰

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Deerfield Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Deerfield Beach se construyó en 1978; el 90.4 % de sus 46,578 viviendas es de antes del 2000 y el 3.8 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^14,16

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁷