Techos en Boynton Beach, FL

Qué techos hay en Boynton Beach

Boynton creció rápido después de la Segunda Guerra Mundial: pasó de 2,543 habitantes en 1950 a 10,400 en 1960. A mediados de los 60 arrancaron a la vez tres grandes proyectos residenciales, Hampshire Gardens, Sterling Village y Leisureville, de 415 acres, y esas urbanizaciones ya tienen unos 60 años. Las casas de madera de antes son pocas: la ciudad describe la casa Meeks de 1941, en Happy Home Heights, como uno de los raros ejemplos que quedan de ese estilo.^4,5

Reglas locales e historia que afectan su techo

• En Boynton, cuando esas etapas no se inspeccionan en persona, un contratista de techos con licencia puede certificar el metal, el flashing, el underlayment y el reclavado del entablado (sheathing) con un affidavit firmado y fotos a color, que son obligatorias. La ciudad también ofrece inspecciones progresivas del reemplazo de techo.⁶
• Según las enmiendas locales de Boynton a la 8.ª edición del Florida Building Code, una reparación de techo de menos de $500 puede no necesitar permiso, siempre que no toque la estructura del techo ni la barrera secundaria contra el agua.⁷
• Esas mismas enmiendas exigen que los planos del techo indiquen el sistema, los materiales, la fijación, el flashing y la resistencia al viento, con una evaluación del producto que demuestre que cumple con el viento exigido para ese terreno.⁷
• Boynton adoptó un programa formal de preservación en 2011 y tiene una Junta de Preservación de Recursos Históricos (Historic Resources Preservation Board) que emite Certificates of Appropriateness para trabajos en propiedades designadas. El Woman's Club, diseñado por Addison Mizner, entró al Registro Nacional en 1979.^5,8

Tormentas que pegaron aquí

• Okeechobee hurricane (1928). El huracán de 1928 le pegó de lleno a Boynton. Destruyó el ayuntamiento, el Hotel Cassandra y la Primera Iglesia Metodista, y dejó muy dañada la escuela secundaria.⁵
• Frances (2004). Frances dejó 9.56 pulgadas de lluvia (dato no oficial) en Boynton Beach en septiembre de 2004, y en la ciudad se registró una ráfaga no oficial de 66 nudos, unas 76 mph. Los daños de viento a los techos de casas fueron peores en el condado de Palm Beach.^9,10

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Boynton Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Boynton Beach se construyó en 1984; el 76 % de sus 40,684 viviendas es de antes del 2000 y el 8.5 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^3,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{14,16,17,18,19}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²⁰