Techos en el Condado de Martin, FL

Qué techos hay en el Condado de Martin

Los informes del Servicio Nacional de Meteorología tras los tornados de Milton en 2024 dan una idea de cómo son las casas, calle por calle. En The Preserve, casas de bloque de concreto perdieron tejas. En Mariner Sands y Manatee Creek, casas de estructura de madera perdieron el techo completo. En Colonial Heights y New Monrovia, en Port Salerno, las casas prefabricadas sufrieron daños en techos y carports. Las casas prefabricadas tienen historia aquí: el pueblo de Ocean Breeze, a orillas del Indian River, empezó en 1938 como parque de casas móviles y formó su gobierno en 1960.^7,8

Reglas, historia y condiciones que afectan los techos aquí

• El condado de Martin tiene cinco municipios: la ciudad de Stuart, los pueblos de Jupiter Island, Ocean Breeze y Sewall's Point, y la villa de Indiantown. En las zonas no incorporadas, como Palm City, Jensen Beach, Hobe Sound y Port Salerno, el permiso de techo se saca con el Departamento de Construcción del condado, en el 900 SE Ruhnke Street en Stuart, y por su portal en línea Accela Citizen Access.^1,2,7,9,10
• Para un techo de tejas, la lista de requisitos del condado exige mostrar cómo se fijan al deck las tejas del techo y las de la cumbrera y las esquinas (ridge y hip), según el manual de instalación de la FRSA. Cada adhesivo necesita su propia aprobación de producto. Además hay una certificación de mitigación de viento (Re-roof Windstorm Loss Certification) que cubre el reclavado del deck y la barrera secundaria contra el agua.¹⁰
• Si su casa vale más de $300,000 y se construyó antes del 1 de marzo de 2002, la lista del condado también pide una declaración jurada de mitigación de viento (Re-roof Windstorm Loss Mitigation Compliance Affidavit), según la sección 706.7 del Código de Edificios Existentes de la Florida.¹⁰
• Después de un huracán o tormenta tropical, puede poner una lona en el techo sin permiso. Cambiar el techo o hacer una reparación grande sí lleva permiso, pero cuando es por daños de tormenta el condado no cobra el permiso y lo revisa más rápido.¹¹
• La ley HB 803 de la Florida (vigente desde el 1 de julio de 2026) exime de permiso algunos trabajos no estructurales de menos de $7,500. Martin considera el techo trabajo estructural, así que el techo sigue necesitando permiso aunque cueste menos.¹²
• Nicole tocó tierra en Vero Beach en noviembre de 2022. El viento sostenido más fuerte que registró el Centro de Huracanes en la zona fue de 54 nudos (unas 62 mph), en la estación WeatherStem del House of Refuge, en Hutchinson Island, dentro de Martin. Después el condado tuvo que traer en camiones 61,422 toneladas de arena para sus playas erosionadas.^7,13

Tormentas que marcaron estos techos

• Frances (2004). Frances tocó tierra como categoría 2 en el extremo sur de Hutchinson Island el 5 de septiembre de 2004; el plan de mitigación del condado la ubica en Bathtub Beach. Los registros de los Centros Nacionales de Información Ambiental anotan cerca de $1,000 millones en daños a la propiedad en Martin.^7,14
• Jeanne (2004). Tres semanas después, Jeanne entró como categoría 3, con vientos de unas 120 mph, casi en el mismo lugar: una milla al norte de Frances, en el House of Refuge, justo al este de Stuart. El Centro de Huracanes encontró vientos huracanados en la costa desde cerca de Cabo Cañaveral hasta cerca de Stuart.^7,15
• Milton (2024). Los registros del condado anotan cinco tornados de Milton en Martin el 9 de octubre de 2024. El peor, un EF-2 con vientos de hasta 120 mph, recorrió casi 6 millas desde Lost Lake por The Preserve, Mariner Sands, Manatee Creek y Rocky Point, y cerca de 30 casas de madera en Manatee Creek perdieron el techo o paredes. Otro EF-1 dañó techos en Colonial Heights y New Monrovia, en Port Salerno.^7,8

Qué significa esto si va a cambiar el techo en el Condado de Martin

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en el Condado de Martin se construyó en 1986; el 76.4 % de sus 83,121 viviendas es de antes del 2000 y el 7.4 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^6,16,17,18

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^16,17,18

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^17,18,19,20

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{19,21,22,23,24}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²⁵