Techos en Wellington, FL

Qué techos hay en Wellington

Wellington fue tierra de ganado y cultivos hasta los años 60 y 70. Charles Oliver Wellington compró 18,000 acres de pantano en los 50, y las casas llegaron después, por comunidades hechas por desarrolladores: Alcoa Florida hizo Lake Wellington y un campo de golf, Gould Florida añadió Palm Beach Polo and Country Club y el Aero Club (con tema de aviación), y Corepoint siguió construyendo hasta que la Villa se incorporó el 31 de diciembre de 1995. La mayoría de los techos están en esas comunidades planificadas y en las fincas y establos de la zona ecuestre.⁶

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El Área de Preservación Ecuestre de Wellington abarca unos 9,000 acres en el oeste y el sur de la Villa, y desde 2003 la regula el distrito de zonificación ecuestre (Equestrian Overlay Zoning District). La Villa cuenta más de 580 fincas ahí, así que muchas propiedades tienen establos y graneros además del techo de la casa.^7,8
• La División de Construcción publica un registro de permisos de techo desde 1999 hasta mediados de 2019. Si la aseguradora le pregunta la edad de su techo, ahí puede ver cuándo se sacó el último permiso.¹
• La junta de revisión arquitectónica de la Villa (Architectural Review Board) revisa los planos multifamiliares y comerciales y aprueba, por resolución, listas de materiales y cartas de colores permitidos. Si su casa está en una de las comunidades de polo, golf o lagos, revise las reglas de su asociación sobre tipo y color de teja antes de encargar el material.⁹
• Palm Beach Polo and Country Club tiene su origen en 1978, cuando William T. Ylvisaker construyó en Wellington los primeros campos de polo de la región.¹⁰

Tormentas que pegaron aquí

• Milton (2024). Horas antes de que Milton tocara tierra en el Golfo, un tornado EF-3 con vientos máximos de 140 mph arrancó cerca de Rustic Ranches, donde dejó una casa móvil doble casi irreconocible, y siguió por Lakefield West, Meadowwood y Binks Forest. El Servicio Nacional de Meteorología contó en Wellington 1 estructura destruida, 20 con daño mayor y 59 con daño menor, unos $27.1 millones en total.^11,12

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Wellington

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Wellington se construyó en 1995; el 62.4 % de sus 24,497 viviendas es de antes del 2000 y el 9 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^5,13,14,15

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^13,14,15

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^14,15,16,17

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{16,18,19,20,21}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²²