Techos en Boca Raton, FL

Qué techos hay en Boca Raton

El estilo de techo en Boca empieza con Addison Mizner. En 1925 su compañía comenzó 29 casas en lo que hoy es Old Floresta, con techos bajos e irregulares de teja de barril fabricada en Mizner Industries, alternados con parapetos planos. Años después, la ciudad llevó ese estilo al código del downtown de 1988, que pedía techos de teja de barro española o algo que la recordara. Después llegaron las grandes comunidades planificadas, empezando por Royal Palm Yacht & Country Club, fundado en 1959.^4,5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Old Floresta y Pearl City son los distritos históricos designados de Boca Raton. Cualquier construcción, cambio, reparación o mantenimiento exterior ahí, incluido el techo, necesita un Certificate of Appropriateness de la Junta de Preservación Histórica, que se reúne una vez al mes. La solicitud se entrega tres semanas antes de la reunión, con muestras de material y colores.⁷
• La Junta de Apariencia Comunitaria (Community Appearance Board) revisa cambios exteriores en edificios que no sean casas unifamiliares. O sea, el techo de una casa no pasa por esa junta; el de un condominio o un local comercial, sí.⁸
• La ordenanza del downtown de Boca, de 1988, pedía edificios estilo Mizner con techo de teja de barro española o algo que la recordara. En 2023 la ciudad estaba evaluando cambios a esas reglas, así que para obras comerciales o en el downtown hay que revisar la versión vigente.⁵
• En un reemplazo de techo, los documentos de Florida Product Approval de cada producto tienen que estar en la obra el día de la inspección. Cuando hay que reforzar las conexiones entre el techo y las paredes, se exige además un paquete de mitigación (Re-Roofing Mitigation Package) con un sub-permiso de un contratista general, residencial o de construcción con licencia. La ciudad también acepta una NOA de Miami-Dade, pero Boca no está en la zona HVHZ.²
• La compañía de Mizner empezó 29 casas en Old Floresta, pero cuando se acabó el boom de tierras de los años 20 se quedó sin dinero antes de terminarlas todas.⁴

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). El ojo de Wilma pasó sobre todo el condado de Palm Beach el 24 de octubre de 2005. El aeropuerto de Boca Raton sufrió casi $12 millones en daños: todas las estructuras resultaron afectadas, dos hangares grandes se derrumbaron y los inquilinos reportaron daños en techos, paredes y puertas.^9,10

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Boca Raton

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Boca Raton se construyó en 1983; el 81.4 % de sus 49,128 viviendas es de antes del 2000 y el 10.5 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^3,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{14,16,17,18,19}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²⁰