Techos en Delray Beach, FL

Qué techos hay en Delray Beach

Las casas más antiguas de Delray están en cinco distritos históricos locales, construidos casi todos entre principios del siglo XX y comienzos de los años 40. En Old School Square, el 45 % de los edificios son de madera tradicional (frame vernacular) y cerca del 21 % de mampostería, y el resto son bungalows Craftsman y casas estilo Mission y mediterráneo. En Del-Ida Park y el Marina District también hay casas de estilo mediterráneo y Mission, y Nassau Park son 17 casitas estilo Cape Cod y Minimal Traditional de 1935 a 1941.⁵

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Para el permiso de techo en Delray se necesita el alcance del trabajo con desglose de costos, las páginas de Florida Product Approval (DBPR) con las instrucciones de instalación que aplican, el Notice of Commencement, y la aprobación del condominio o la asociación de propietarios (HOA) si aplica.¹
• Si su casa se construyó antes de marzo de 2002 y el valor de mejoras pasa de $300,000, la ciudad exige un Roof Mitigation Form y prueba de ese valor, como el resumen de la póliza, el recibo de impuestos o el registro del Property Appraiser. La instalación de amarres (truss straps) se tramita como sub-permiso de alteración.¹
• Delray tiene cinco distritos en su Registro Local de Lugares Históricos: Old School Square, Del-Ida Park, Marina, Nassau Park y West Settlers. Cualquier cambio exterior ahí necesita un Certificate of Appropriateness, que revisa la Junta de Preservación Histórica o el personal de la ciudad según el trabajo. Hasta cambiar el color de la pintura exterior lo requiere.^6,7
• En el distrito West Settlers, la hilera de casas tipo shotgun que se construyó en la NW 3rd Avenue para los trabajadores del ferrocarril de Henry Flagler se conocía como la 'Red Line', por sus techos de lata pintados.⁷
• La huella de Addison Mizner se ve en todo Del-Ida Park, ligado a Frederick Henry Link, artesano de Mizner Industries. En el Marina District hay obras de Mizner, Samuel Ogren Sr., Gustav Maas y John Volk.⁷

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). El ojo de Wilma cruzó todo el condado de Palm Beach el 24 de octubre de 2005, y los vientos de la pared del ojo tocaron casi todo el sur de la Florida. El Servicio Nacional de Meteorología reportó que los daños a estructuras y techos fueron peores en Broward y Palm Beach, y más de 3 millones de clientes se quedaron sin luz.⁸

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Delray Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Delray Beach se construyó en 1983; el 77.7 % de sus 37,427 viviendas es de antes del 2000 y el 9.3 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,9,10,11

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^9,10,11

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^10,11,12,13

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{12,14,15,16,17}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁸