Boca Raton · Condado de Palm Beach
Reemplazo de techo de tejas en Boca Raton
Boca Raton tiene una vía rápida para cambiar techos, y la teja no entra.
Contratista de techos certificado en la Florida CCC1335466
El permiso al mostrador (over the counter) para casas unifamiliares tiene tres excepciones: los techos de tejas, el cambio de shingle a teja o a metal, y las casas con valor de mejoras de más de $300,000. La teja va por la solicitud normal, con un paquete que calcula el levantamiento de la teja y otro de mitigación que pregunta por la edad y el valor de su casa. La velocidad de viento de diseño de la ciudad para casas es 170 mph. Boca no está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ), así que rige el Florida Product Approval, aunque la ciudad también acepta una NOA de Miami-Dade. En Old Floresta y Pearl City, primero revisa el techo la Junta de Preservación Histórica.
Por qué la teja no sale con permiso al mostrador
El permiso al mostrador (OTC) de Boca para techos se limita a casas unifamiliares que se techan con el mismo material, o con uno que no aumente el peso sobre la estructura. Su lista de requisitos pone las excepciones claras: techos de tejas, propiedades con valor de mejoras de más de $300,000, y cambios de shingle a teja o a metal. O sea, un cambio de teja a teja, aunque sea con la misma teja, va por la solicitud normal.
Esa vía tiene su propia lista. La ciudad cobra un depósito inicial del 1 % del valor del contrato (mínimo $100 por los primeros $500) y pide la solicitud de permiso, el paquete suplementario de techo (Supplemental Roofing Package), el paquete de mitigación (Re-Roof Mitigation Package), las aprobaciones de producto o NOA, el contrato, el formulario de agente autorizado si hace falta, y el Notice of Commencement certificado cuando el permiso pasa de $5,000. El owner-builder agrega una declaración jurada y un estimado de costos. La solicitud se hace por el portal en línea de la ciudad.1,2,3
Lo que calculan los papeles de la teja
Para teja de concreto o de barro, el paquete suplementario de Boca exige las secciones A, B, C y E, más las hojas de la aprobación de producto (portada, descripción del sistema y limitaciones), las presiones de levantamiento y la fijación según el código, la norma ASCE 7-22 y el manual FRSA/TRI 7.ª edición, las aprobaciones de accesorios como las ventilaciones de cumbrera y, si el cambio es parcial, un detalle de empalme.
Piden un croquis del techo con las zonas de presión de viento, la categoría de exposición y la altura media del techo, y el método de fijación: tipo y cantidad de clavos o tornillos por teja si es teja fijada mecánicamente, o el producto, el número de aprobación y la cantidad y tamaño de los puntos de mortero o espuma (patties) si es teja pegada con mortero o espuma, además de cómo se sujetan las tejas de hip y cumbrera. La sección E sigue el diseño FRSA/TRI: se calcula el momento de levantamiento que necesita la teja y se demuestra que la fijación aguanta igual o más. Un memorando de la ciudad del 1 de enero de 2018, citado en el affidavit de techos de Boca, fija ese viento en 170 mph para casas unifamiliares y considera toda construcción Exposición C, salvo que aplique la D.2,4
El paquete de mitigación: la edad y el valor de su casa
El paquete de mitigación de Boca cubre dos mejoras que exige el código de edificios existentes de la Florida. La primera es una barrera secundaria contra el agua cuando se quita y se reemplaza el techo; el formulario aclara que los techos de teja de barro o de concreto instalados según el código se dan por cumplidos.
La segunda son las conexiones del techo a las paredes. El formulario pregunta si el permiso de su casa se solicitó el 1 de enero de 1988 o después; si es así, pasa directo a firmar. Si no, entrega prueba del valor (resumen de la póliza, factura de impuestos o página del Property Appraiser). Si vale $300,000 o más y los gables o todas las esquinas se pueden reforzar con el 15 % del costo del techo, hay que hacerlo, con un permiso aparte de mitigación de un contratista residencial, de edificios o general, con plano del techo y aprobaciones de los conectores. Ojo con las fechas: la regla estatal (sección 706.8 del código de edificios existentes) alcanza a las casas con deck de madera cuyo permiso es anterior al Florida Building Code, vigente desde el 1 de marzo de 2002. Si el permiso de su casa es de entre 1988 y 2002, pregúntele a la ciudad qué fecha aplica antes de firmar.5,6,7
Old Floresta y Pearl City: la Junta de Preservación Histórica
La teja de barril en Boca viene de Old Floresta. En octubre de 1925, la compañía de Addison Mizner anunció las casas de esa zona, y la Sociedad Histórica de Boca Raton cuenta que sus techos, bajos e irregulares y alternados con parapetos planos, se cubrieron con teja de barril hecha en Mizner Industries.
En Old Floresta y Pearl City, o en un sitio histórico designado individualmente, hace falta un Certificate of Appropriateness para cualquier construcción, cambio, mantenimiento o reparación del exterior, y eso incluye el techo. La Junta de Preservación Histórica se reúne una vez al mes, normalmente el tercer martes a las 5 p.m. en el Community Center Annex, 260 Crawford Boulevard. La solicitud se entrega tres semanas antes de la reunión, con fotos del estado actual y muestras y colores de los materiales propuestos, y la ciudad pide llevar las muestras a la reunión. En cambio, la Junta de Apariencia Comunitaria (Community Appearance Board) no revisa casas unifamiliares.8,9,10
No es HVHZ, pero los papeles igual tienen que estar en la obra
El condado de Palm Beach no está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, que el Código de Construcción de la Florida limita a Broward y Miami-Dade. Un techo de tejas en Boca sigue las reglas generales de techos del código, con Florida Product Approval; la ciudad también acepta una NOA de Miami-Dade, pero no la exige. Lo que sí exige la ciudad son los papeles. Un permiso de teja se revisa antes de emitirse, así que las aprobaciones de producto se entregan con la solicitud, y el paquete suplementario lleva firmas originales. En los permisos al mostrador, el contratista además jura que las aprobaciones completas y legibles de cada producto, junto con los paquetes suplementario y de mitigación, van a estar en la obra para la inspección, y que si falta una aprobación la inspección puede fallar y cobrarle la reinspección.
El affidavit indica cómo se piden las inspecciones: por internet, por teléfono al 561-393-7914 o mandando "Schedule" por texto al 833-821-0601. Si se piden antes de las 3 p.m., quedan para el siguiente día hábil; después de las 3 p.m., para el día hábil que sigue a ese.2,4,11
Preguntas
¿Puedo sacar permiso al mostrador para cambiar teja de concreto por la misma teja de concreto?
No. La lista del permiso al mostrador de Boca pone los techos de tejas como excepción, junto con los cambios de shingle a teja o a metal y las casas con valor de mejoras de más de $300,000. La teja va por la solicitud normal de reemplazo de techo para casa unifamiliar.
¿Necesito una NOA de Miami-Dade para teja en Boca Raton?
No. Boca no está en la zona HVHZ, así que basta con el Florida Product Approval. Los formularios de la ciudad aceptan un Florida Product Approval o una NOA de Miami-Dade, y el que usted use tiene que estar en la obra para la inspección.
Mi casa está en Old Floresta. ¿Con cuánto tiempo debo empezar?
La solicitud del Certificate of Appropriateness se entrega tres semanas antes de la reunión mensual de la Junta de Preservación Histórica, que suele ser el tercer martes, y lleva fotos y muestras y colores del material. Cuente ese mes en el calendario antes del permiso de construcción.
¿La Junta de Apariencia Comunitaria tiene que aprobar el color de mi techo nuevo?
No en una casa unifamiliar. La Junta de Apariencia Comunitaria revisa los cambios exteriores en edificios que no son casas unifamiliares, como condominios y locales comerciales. Las casas en distritos históricos van a la Junta de Preservación Histórica.
Fuentes
Los datos de esta página vienen de estas fuentes públicas. Última revisión: septiembre de 2026.
- 1.Permit Submittal Checklist: Re-Roof for Single Family Home Over the Counter — City of Boca Raton Development Services
- 2.Over the Counter Permit: Single Family Residence Re-Roofing Permit Affidavit — City of Boca Raton Building Department
- 3.Permit Submittal Checklist: Re-Roof for Single Family Home — City of Boca Raton Development Services
- 4.Supplemental Roofing Information Package (FBC 8th Edition) — City of Boca Raton Building Department
- 5.Re-Roofing Mitigation Package — City of Boca Raton Building Department
- 6.2023 Florida Building Code, Existing Building, 8th ed., Chapter 7 (Section 706 Existing Roofing) — UpCodes (texto del Florida Building Code)
- 7.Florida Building Code Effective Dates — Florida Building Commission (floridabuilding.org)
- 8.Mizner's Dream — Boca Raton Historical Society
- 9.Certificate of Appropriateness (COA) Electronic Submittal Checklist — City of Boca Raton Development Services
- 10.Community Appearance Board — City of Boca Raton
- 11.2023 Florida Building Code, Building, 8th ed., Chapter 2 Definitions (High Velocity Hurricane Zone) — UpCodes (texto del Florida Building Code)