Techos en Lighthouse Point, FL

Qué techos hay en Lighthouse Point

Lighthouse Point se construyó sobre canales en los años 50 y 60, empezando por la urbanización Hillsboro Isles en 1951, y el 80 % de las viviendas son casas unifamiliares, muchas frente a las 18 millas de vías navegables de la ciudad. O sea, la mayoría de los techos están sobre casas de 55 a 75 años, levantadas mucho antes del código de construcción del sur de la Florida de 1994. Por eso los papeles de reemplazo de techo de la ciudad le preguntan en qué año se le dio permiso a su casa y cómo está amarrado el techo a las paredes.^1,5,6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Si su casa recibió su permiso de construcción antes de 1994 y vale más de $300,000 (según el avalúo de impuestos o el valor asegurado), la declaración jurada de reemplazo de techo de la ciudad exige un certificado de conexión techo-pared. Si las conexiones no cumplen, hasta el 15 % del costo del techo nuevo se destina a reforzarlas, y el certificado tiene que estar listo antes de la inspección del tin tag.¹
• Según la ciudad, el 80 % de las residencias son casas unifamiliares y muchas dan a sus 18 millas de canales. El borde este está sobre el Intracoastal, frente al faro de Hillsboro Inlet, en pie desde 1906 y del que la ciudad toma su nombre.⁶
• Los vecinos votaron para crear el Town of Lighthouse Point el 13 de junio de 1956. Venetian Isles, Lighthouse Manor y Wooler Heights se sumaron entre 1957 y 1969, y Coral Key y Pompano Waterway Estates se anexaron en 1970.⁵
• Lighthouse Point es zona de evacuación obligatoria para huracanes de categoría 3 en adelante. La ciudad les pide a los vecinos podar los árboles y quitar los cocos antes de la temporada, y recoge las ramas todas las semanas para que los patios estén despejados antes de una tormenta.⁸
• La inspección de techo es de las pocas inspecciones de la ciudad que no requieren que haya alguien en la casa, algo útil si usted no está mientras trabaja el techista.⁹

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). Cuando Wilma cruzó el sur de la Florida el 24 de octubre de 2005, el sensor oficial del cercano aeropuerto de Pompano Beach dejó de reportar con vientos sostenidos de 72 nudos (unas 83 mph), y el Centro Nacional de Huracanes dice que probablemente hubo vientos más fuertes. Según su informe, partes de Broward tuvieron condiciones de categoría 2, con ráfagas cerca de 100 nudos.¹⁰

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Lighthouse Point

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Lighthouse Point se construyó en 1967; el 89.5 % de sus 6,316 viviendas es de antes del 2000 y el 6.6 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^14,16

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁷