Techos en Parkland, FL

Qué techos hay en Parkland

En Parkland la vivienda es joven. El elemento de vivienda de 2008 del plan de la ciudad contó que unas tres de cada cuatro casas se construyeron entre 1990 y principios del 2000, con un año mediano de construcción de 1992, los años en que llegaron grandes urbanizaciones como Heron Bay y Parkland Isles. Siguen llegando comunidades nuevas, como Parkland Bay, cuyo cambio de uso de suelo se aprobó en 2015, y la zona anexada conocida como the Wedge. O sea, muchos techos originales de los 90 aquí ya tienen de 25 a 35 años, muchos en desarrollos planificados, mientras que las zonas de lotes grandes (categoría estate) solo permiten una casa por acre o por cada 2.5 acres.^5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El plan de uso de suelo de Parkland reserva categorías de lotes grandes (estate) de una casa por acre y una casa por cada 2.5 acres; juntas cubren cerca del 18 % de la ciudad, lo que mantiene barrios de lotes grandes y baja densidad como Pine Tree Estates y the Ranches.⁵
• La lista de requisitos de techo de la ciudad pide la solicitud uniforme de Broward, el Notice of Commencement registrado en trabajos de más de $5,000, el formulario de equipos en el techo, la declaración de re-strap (reamarre), la notificación al dueño sobre el reemplazo, las NOA y, para casas de más de $300,000, la hoja de avalúo del Property Appraiser.⁷
• La guía de retiros de la ciudad indica que Cypresshead exige una carta de aprobación de la HOA y remite a los vecinos a la asociación para sus reglas; muchas urbanizaciones de Parkland son desarrollos planificados, así que revise las normas de techo de su HOA antes de escoger la teja o el color.⁸
• El ganadero Bruce B. Blount fundó Parkland en 1963 en tierras que llamaba BBB Ranches; los primeros vecinos compraban cinco acres por apenas $15,000, las primeras calles pavimentadas llegaron en los 80 y el primer semáforo en los 90.⁹

Tormentas que pegaron en el Condado de Broward

No encontramos en nuestras fuentes un registro de tormentas específico de Parkland, así que estos son los impactos a nivel del condado.

• Katrina (2005). El 25 de agosto de 2005, Katrina tocó tierra por primera vez en Estados Unidos como huracán categoría 1, cerca de la línea entre Miami-Dade y Broward. El aeropuerto de Fort Lauderdale registró una ráfaga de 71 nudos, y tres de las muertes en la Florida fueron por árboles que cayeron en Broward.¹⁰
• Wilma (2005). Wilma cruzó la península el 24 de octubre de 2005, después de entrar por Cape Romano. El Centro Nacional de Huracanes concluyó que partes de Broward probablemente tuvieron condiciones de categoría 2, con ráfagas cerca de 100 nudos; el sensor del aeropuerto de Pompano Beach dejó de funcionar marcando 72 nudos sostenidos. Su informe habla de daños extensos a techos en todo el sur de la Florida.¹¹
• Irma (2017). Irma entró por los Cayos y por Marco Island el 10 de septiembre de 2017, pero sus vientos cubrieron Broward: en Deerfield Beach se midió una ráfaga de 97 nudos, casi todas las estaciones del interior de Miami-Dade y Broward marcaron vientos sostenidos justo por debajo de fuerza de huracán, y la costa de Broward tuvo de 2 a 4 pies de inundación.¹²

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Parkland

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Parkland se construyó en 2006; el 32.8 % de sus 11,501 viviendas es de antes del 2000 y el 36.5 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí son del 2000 en adelante, más o menos desde que entró en vigor el primer código estatal de la Florida, el 1 de marzo de 2002.^4,13,14,15

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^14,15,16,17

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^16,18

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁹