Techos en Coconut Creek, FL

Qué techos hay en Coconut Creek

Coconut Creek es una ciudad planificada donde la vivienda es mayormente casas, condominios y townhouses dentro de comunidades con áreas verdes. La comunidad más grande es Wynmoor Village, para adultos activos, con 5,244 unidades; en edificios de condominio como esos, el techo normalmente es un área común que maneja la asociación, no cada dueño. Al sur de Wiles Road, comunidades como The Township, South Creek y Centura Park han recibido ayuda de la ciudad para reparar viviendas.^4,5

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Coconut Creek Fire Rescue obtuvo en 2022 la clasificación de protección pública Clase 1 del Insurance Services Office, la calificación más alta posible. Pregúntele a su aseguradora si su póliza la toma en cuenta.⁶
• Los vecinos votaron el 19 de febrero de 1967 para incorporarse en vez de unirse a Pompano Beach, y la ciudad quedó incorporada oficialmente el 20 de febrero de 1967.^7,8
• Wynmoor Village es la comunidad para adultos activos más grande de la ciudad, con 5,244 unidades y la mayor concentración de residentes mayores de Coconut Creek; los techos de condominio allí los decide la asociación, así que el dueño debe empezar por ella.⁵
• Para casas con permiso anterior a 1994, la declaración jurada de reemplazo de techo de la ciudad pide el valor de la vivienda; si pasa de $300,000, hace falta un certificado de conexión techo-pared y una propuesta que destine hasta el 15 % del costo del techo al refuerzo de hips o gables.⁹
• El urbanizador Robert E. Bateman le puso el nombre combinando Indian Creek y Coconut Grove, y Coconut Creek se presenta como la capital mundial de las mariposas porque aquí está Butterfly World, en Tradewinds Park.^4,10

Tormentas que pegaron en el Condado de Broward

No encontramos en nuestras fuentes un registro de tormentas específico de Coconut Creek, así que estos son los impactos a nivel del condado.

• Katrina (2005). El 25 de agosto de 2005, Katrina tocó tierra por primera vez en Estados Unidos como huracán categoría 1, cerca de la línea entre Miami-Dade y Broward. El aeropuerto de Fort Lauderdale registró una ráfaga de 71 nudos, y tres de las muertes en la Florida fueron por árboles que cayeron en Broward.¹¹
• Wilma (2005). Wilma cruzó la península el 24 de octubre de 2005, después de entrar por Cape Romano. El Centro Nacional de Huracanes concluyó que partes de Broward probablemente tuvieron condiciones de categoría 2, con ráfagas cerca de 100 nudos; el sensor del aeropuerto de Pompano Beach dejó de funcionar marcando 72 nudos sostenidos. Su informe habla de daños extensos a techos en todo el sur de la Florida.¹²
• Irma (2017). Irma entró por los Cayos y por Marco Island el 10 de septiembre de 2017, pero sus vientos cubrieron Broward: en Deerfield Beach se midió una ráfaga de 97 nudos, casi todas las estaciones del interior de Miami-Dade y Broward marcaron vientos sostenidos justo por debajo de fuerza de huracán, y la costa de Broward tuvo de 2 a 4 pies de inundación.¹³

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Coconut Creek

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Coconut Creek se construyó en 1989; el 77.2 % de sus 27,340 viviendas es de antes del 2000 y el 7.9 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^3,14,15,16

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^14,15,16

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^15,16,17,18

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^17,19

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²⁰