Techos en Margate, FL

Qué techos hay en Margate

Margate se fundó en los años 50, cuando buena parte todavía era Everglades o fincas; fue pueblo en 1955, a medida que llegaba gente, y ciudad en 1961. O sea, todas las casas de aquí son de mediados de los 50 en adelante, y la ciudad se describe por sus calles arboladas y sus canales. El paquete de techo de la ciudad sirve tanto para techo plano como para tejas: pide por separado las áreas de baja y alta pendiente e incluye los cálculos de fijación de tejas.^2,5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• En temporada de huracanes, Margate les advierte a los techistas que no pueden subir tejas a más techos de los que puedan descargar en 48 horas, que tienen que avisarle al Departamento de Construcción si tienen más de tres techos cargados, y que las tejas que se descarguen en el suelo deben quedar amarradas con alambre o guardadas en el garaje.²
• La lista de requisitos de techo de Margate exige el contrato firmado como prueba de costo, el certificado de asbesto del condado de Broward, la declaración jurada del dueño sobre mitigación techo-pared, la notificación HVHZ al dueño sobre consideraciones del techo y las NOA resaltadas; si el paquete está incompleto, no se recibe.²
• El dueño puede hacer de contratista en su propio techo, pero tiene que probar que vive en esa dirección y firmar ante notario la declaración de owner-builder.²
• El nombre Margate une las tres primeras letras del apellido del fundador, Jack Marqusee, con la palabra gate (puerta), porque el pueblo se vendía como la entrada al oeste de Broward. Fue pueblo en 1955 y ciudad en 1961.⁵

Tormentas que pegaron en el Condado de Broward

No encontramos en nuestras fuentes un registro de tormentas específico de Margate, así que estos son los impactos a nivel del condado.

• Katrina (2005). El 25 de agosto de 2005, Katrina tocó tierra por primera vez en Estados Unidos como huracán categoría 1, cerca de la línea entre Miami-Dade y Broward. El aeropuerto de Fort Lauderdale registró una ráfaga de 71 nudos, y tres de las muertes en la Florida fueron por árboles que cayeron en Broward.⁷
• Wilma (2005). Wilma cruzó la península el 24 de octubre de 2005, después de entrar por Cape Romano. El Centro Nacional de Huracanes concluyó que partes de Broward probablemente tuvieron condiciones de categoría 2, con ráfagas cerca de 100 nudos; el sensor del aeropuerto de Pompano Beach dejó de funcionar marcando 72 nudos sostenidos. Su informe habla de daños extensos a techos en todo el sur de la Florida.⁸
• Irma (2017). Irma entró por los Cayos y por Marco Island el 10 de septiembre de 2017, pero sus vientos cubrieron Broward: en Deerfield Beach se midió una ráfaga de 97 nudos, casi todas las estaciones del interior de Miami-Dade y Broward marcaron vientos sostenidos justo por debajo de fuerza de huracán, y la costa de Broward tuvo de 2 a 4 pies de inundación.⁹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Margate

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Margate se construyó en 1978; el 91 % de sus 26,356 viviendas es de antes del 2000 y el 3.7 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,10,11,12

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^10,11,12

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^11,12,13,14

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^13,15

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁶