Techos en Pompano Beach, FL

Qué techos hay en Pompano Beach

Pompano nació como pueblo agrícola a la orilla del ferrocarril, y sus casas más viejas lo reflejan: las cabañas de William Kester, de los años 30, eran construcciones económicas de madera para turistas de invierno y residentes. La ciudad llegó a la playa recién en 1947, y el suroeste se llenó con los condominios, villas y casas de golf de Palm Aire. Con esa mezcla, una cabaña de madera y un edificio de condominios quedan a pocas millas, y la primera pregunta sobre cualquier techo aquí es de quién es: suyo o de una asociación.^5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El primer tren llegó a Pompano el 22 de febrero de 1896, y aquí se sembraba piña y después tomate, habichuelas y ají. El pueblo se incorporó en 1908 y pasó a llamarse Pompano Beach en 1947, al fusionarse con el nuevo municipio de la playa.⁵
• Las Kester Cottages, casas de madera que William Kester construyó en los años 30, hoy son el Museo Histórico de Pompano Beach. Un techo sobre estructura de madera y uno sobre casa de bloque se trabajan distinto, así que conviene saber cuál tiene antes de pedir presupuestos.^5,7
• Palm Aire, en el suroeste de Pompano Beach, es sobre todo condominios y campos de golf, con comunidades como Misty Oaks, Vizcaya, Fairview Pointe, Cypress Reach, Oasis, Palm Aire Gardens y Royal Point. Si usted es dueño de una unidad allí, hable con su asociación antes de llamar a nadie por el techo.⁶
• La ciudad tiene unas 3 millas de playa frente al Atlántico, desde Terra Mar Drive hasta el Hillsboro Inlet, y detrás barrios de canales. El salitre acorta la vida del metal expuesto, así que cerca del agua pregunte qué clavos, tornillos y tapajuntas (flashing) le van a poner.⁷

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). El Pompano Beach Airpark midió vientos sostenidos de 72 nudos (83 mph) antes de dejar de reportar, y el Centro Nacional de Huracanes dice que probablemente hubo vientos más fuertes después. Una observación no oficial en Pompano Beach registró una ráfaga de 104 nudos (120 mph).⁸
• Irma (2017). El Pompano Beach Airpark registró vientos sostenidos de 60 nudos (69 mph) con una ráfaga de 76 nudos (87 mph), y un sensor de marea de tormenta en un canal de Pompano Beach marcó 3.4 pies NAVD88.⁹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Pompano Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Pompano Beach se construyó en 1974; el 87.5 % de sus 61,070 viviendas es de antes del 2000 y el 6.5 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,10,11,12

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^10,11,12

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^11,12,13,14

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^13,15

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁶