Techos en Lehigh Acres, FL

Qué techos hay en Lehigh Acres

Lehigh Acres empezó en 1954 con la venta de lotes en el Lucky Lee Ranch de Lee Ratner y se extendió a unos 61,000 acres divididos en cerca de 152,000 lotes de un cuarto de acre y de medio acre, con más de 1,400 millas de calles. Todavía en 1997, casi el 90 % de los lotes estaba vacío. Luego vino el boom de 2003 a 2007, con más de 7,500 casas nuevas solo en 2006, así que buena parte de las casas de aquí son de esos años, y los techos que se pusieron entonces ya tienen unos 20 años.^5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El desarrollador original vendió lotes a plazos a compradores de fuera y, según un estudio de planificación, casi no se ocupó de planificar la comunidad ni del drenaje básico; el resultado es una cuadrícula rígida de lotes casi idénticos y más de mil millas de calles locales discontinuas.⁶
• Como no está incorporada, Lehigh Acres sigue las reglas de techo del condado de Lee: se necesita permiso para reemplazar, reparar o recubrir un techo, poner teja en una casa que antes no la tenía requiere aprobación de ingeniería, y las casas construidas antes de 1995 con valor de $300,000 o más pueden tener requisitos adicionales.²
• La guía de techos del condado de Lee calcula las presiones de los productos para vientos de diseño de 150, 160 y 170 mph. Lehigh Acres, tierra adentro, queda hacia la parte baja de ese rango, pero todo producto de techo necesita igual un número de Florida Product Approval aprobado para el terreno.^2,3
• Antes de la inspección final de un reemplazo de techo en casa de una o dos familias, el condado de Lee exige el Roof Inspection Affidavit, y además el Existing Roof Retrofit Affidavit cuando se refuerzan las uniones techo-pared.²

Tormentas que pegaron en el Condado de Lee

No encontramos en nuestras fuentes un registro de tormentas específico de Lehigh Acres, así que estos son los impactos a nivel del condado.

• Ian (2022). Ian tocó tierra en Cayo Costa con vientos de 150 mph el 28 de septiembre de 2022. La marejada llegó a 10-15 pies sobre el terreno en Fort Myers Beach, 9-13 pies en el este de Sanibel y 6-9 pies en Cape Coral y Pine Island; 36 de las 41 muertes por marejada en la Florida fueron en el condado de Lee.⁷
• Charley (2004). Charley tocó tierra cerca de Cayo Costa, justo al norte de Captiva, con vientos de 150 mph el 13 de agosto de 2004. Hubo ráfagas de 90 mph en Cape Coral y 96 mph en Fort Myers, y se estimó una marejada de 6 a 7 pies en Sanibel y Estero Island.⁸
• Milton (2024). Milton tocó tierra en Siesta Key, pero su marejada llegó a 4-6 pies sobre el terreno desde el sur de Boca Grande hasta Bonita Beach, incluido el Caloosahatchee; un sensor en Sanibel cerca de Blind Pass marcó 5.46 pies sobre la marea alta.⁹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Lehigh Acres

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Lehigh Acres se construyó en 2003; el 37.5 % de sus 42,286 viviendas es de antes del 2000 y el 12.9 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí son del 2000 en adelante, más o menos desde que entró en vigor el primer código estatal de la Florida, el 1 de marzo de 2002.^4,10,11,12

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^11,12,13,14

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{13,15,16,17,18}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁹