Techos en Fort Myers, FL

Qué techos hay en Fort Myers

Fort Myers se incorporó en 1885. Con el auge de bienes raíces que trajo el Edison Bridge (empezado en 1924 y abierto en 1931), surgieron urbanizaciones fuera del centro, como Dean Park, Edison Park y Seminole Park; Edison Park, frente a las residencias de Edison y Ford al otro lado de McGregor Boulevard, tiene algunas de las casas más señoriales de la ciudad. Las casas dentro de los distritos históricos designados pasan por una revisión de diseño que las urbanizaciones nuevas no tienen.^6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Fort Myers tiene una Comisión de Preservación Histórica que aprueba o niega los certificados de revisión para alteraciones en los distritos históricos de la ciudad y en los monumentos locales, y puede aplicar guías de diseño a los cambios exteriores. Consúltelo antes de cambiar el material o el color del techo de una casa en distrito histórico.⁷
• La tabla de permisos de la ciudad indica que los techos, tanto reparaciones como nuevos, requieren permiso. El sistema de inspecciones de BPI ofrece las inspecciones Re-roof Dry In y Re-roof In-Progress con una hora estimada entre las 8 a.m. y las 3 p.m.^1,2
• La ciudad advierte sobre los contratistas que le piden al dueño que saque un permiso de propietario: exige prueba de licencia a los contratistas que sacan permisos en la ciudad, así que el permiso debe ir a nombre del techero, no al suyo.¹
• El centro de Fort Myers está sobre el río Caloosahatchee, y la marejada sube por el río. Con Ian el río corrió al revés y el mareógrafo del centro marcó 7.26 pies sobre la marea alta; en 2024 el mismo mareógrafo marcó 5.12 pies con Helene y 5.27 pies con Milton.^8,9,10

Tormentas que pegaron aquí

• Ian (2022). El 28 de septiembre de 2022 la marejada metió de 5 a 8 pies de agua sobre el terreno río arriba por el Caloosahatchee hasta Fort Myers, invirtió la corriente del río e inundó las calles del centro; en la orilla sur, en el centro, se midió una marca de agua de 4.4 pies sobre el terreno.⁸
• Charley (2004). Charley tocó tierra cerca, en Cayo Costa, el 13 de agosto de 2004; en Fort Myers se registró una ráfaga de 96 mph, y los mareógrafos del Caloosahatchee cerca de la ciudad midieron una marejada de 3.4 a 3.6 pies.¹¹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Fort Myers

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Fort Myers se construyó en 2001; el 46.3 % de sus 48,984 viviendas es de antes del 2000 y el 27.1 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí son del 2000 en adelante, más o menos desde que entró en vigor el primer código estatal de la Florida, el 1 de marzo de 2002.^5,12,13,14

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^13,14,15,16

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{15,17,18,19,20}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²¹