Techos en Marco Island, FL

Qué techos hay en Marco Island

Casi todo Marco Island se construyó después de que la Deltona Corporation de los hermanos Mackle compró gran parte de la isla por $7 millones en los años 60 y la convirtió en destino de retiro y turismo; el puente S.S. Jolley abrió en 1969. La isla volvió a incorporarse como ciudad en 1997. Es una isla de barrera donde casi la mitad del área de la ciudad es agua, así que las casas enfrentan salitre y marejada además del viento.⁶

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Marco Island lleva la cuenta de la regla del 50 % de forma acumulada: el valor de los trabajos en una estructura que no cumple, en zona inundable, queda registrado por cinco años y se compara con el valor de mercado de un avalúo privado o del Property Appraiser del condado de Collier. Un trabajo de techo cuenta para ese total.^7,8
• La ciudad considera los reemplazos de techo permisos que se dan al momento, y el dueño que actúa como su propio contratista en una casa de una o dos familias igual tiene que contratar un subcontratista de techos con licencia.²
• Después de Ian, la ciudad publicó un aviso (26 de octubre de 2022) sobre la exención de cargos de permiso de construcción para reparaciones de daños del huracán Ian.⁹
• Marco Island está en el extremo costero del rango de viento de diseño del condado de Collier, junto a la línea de 170 mph del mapa de categoría de riesgo II de la 8.ª edición. El rango del condado va de 150 mph tierra adentro a 170 mph.^3,4

Tormentas que pegaron aquí

• Irma (2017). Irma tocó tierra por última vez cerca de Marco Island el 10 de septiembre de 2017, como categoría 3. Un observador en la isla midió vientos sostenidos de 112 mph y una ráfaga de 129 mph, y la policía de Marco Island registró una ráfaga de 130 mph; hubo muchos árboles y postes de luz caídos en toda la isla.¹⁰
• Wilma (2005). Wilma tocó tierra en Cape Romano, justo pasando la punta sur de la isla, el 24 de octubre de 2005, y en Marco Island se registró una ráfaga de 135 mph.¹¹
• Ian (2022). La marejada de Ian llegó a 4-6 pies sobre el terreno desde Marco Island hasta Everglades City el 28 de septiembre de 2022, con una marca de agua de 4.7 pies sobre el terreno medida en Marco.¹²

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Marco Island

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Marco Island se construyó en 1987; el 82.4 % de sus 18,500 viviendas es de antes del 2000 y el 5.7 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^5,13,14,15

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^13,14,15

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^14,15,16,17

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{16,18,19,20,21}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²²