Techos en Estero, FL

Qué techos hay en Estero

Estero fue sobre todo tierra de cítricos y un caserío junto al río hasta los años 70; para 2001 y 2002, según la villa, ya era el epicentro del crecimiento de la zona. El 86 % de los residentes votó por incorporarse, y la Villa de Estero, de 20 millas cuadradas, nació el 31 de diciembre de 2014. Estero tiene unas 35 comunidades cerradas y 11 campos de golf. Si su casa está en una de ellas, revise las reglas de arquitectura de la asociación de propietarios (HOA) sobre material y color del techo antes de sacar el permiso.^6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• En las casas unifamiliares construidas en sitio antes del 1 de marzo de 2002, Estero exige un Re-Roofing Affidavit que cubre el reclavado del techo, la evaluación de la cubierta (diafragma) y una segunda barrera contra el agua según el Florida Building Code, 8.ª edición; la propia villa programa esa inspección, y un afidávit incompleto la hace fallar.⁸
• Después de una tormenta, Estero permite sacar escombros, cambiar mallas y vidrios rotos y apuntalar la estructura sin permiso, pero las reparaciones de techo siempre lo necesitan, y la regla del 50 % de FEMA sigue vigente en la revisión.⁹
• Toda solicitud de permiso en Estero para una propiedad en zona inundable tiene que incluir un Substantial Damage or Improvement Affidavit.^2,9
• La imagen de Estero no es casualidad: los líderes comunitarios, el Estero Community Planning Panel y el Estero Design Review Committee redactaron las guías de arquitectura y paisajismo que definen la villa hoy, y su Junta de Planificación, Zonificación y Diseño atiende las solicitudes de desarrollo.^1,6

Tormentas que pegaron aquí

• Ian (2022). Ian metió de 8 a 12 pies de marejada sobre el terreno en Estero el 28 de septiembre de 2022; los medidores del USGS en los canales al norte y al este de la bahía de Estero registraron una marejada fuerte tierra adentro, y cerca de Mullock Creek se midió una marca de agua de 8.3 pies sobre el terreno.¹⁰
• Charley (2004). Cuando Charley tocó tierra en Cayo Costa el 13 de agosto de 2004, un mareógrafo en la bahía de Estero, cerca de Horseshoe Key, midió 4.2 pies de marejada.¹¹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Estero

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Estero se construyó en 2004; el 29.8 % de sus 26,937 viviendas es de antes del 2000 y el 14 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí son del 2000 en adelante, más o menos desde que entró en vigor el primer código estatal de la Florida, el 1 de marzo de 2002.^5,12,13,14

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^13,14,15,16

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{15,17,18,19,20}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²¹