Techos en Weston, FL

Qué techos hay en Weston

Weston es prácticamente un solo plan maestro. Arvida lo desarrolló con el nombre de Indian Trace, y las primeras casas se terminaron en Windmill Ranch y Country Isles en 1984; Bonaventure, al este, se vendió aparte y se construyó por separado. La mayoría de las viviendas están dentro de comunidades privadas con asociación de propietarios (HOA), así que antes de escoger teja o color, revise las reglas de su asociación además de los requisitos de permiso de la ciudad.^6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El plan de desarrollo de Indian Trace aprobado en 1978 permitía más de 25,000 viviendas; enmiendas posteriores lo bajaron a 17,000. El distrito de desarrollo comunitario de Indian Trace, creado en 1981, construyó las tuberías de agua y alcantarillado, los lagos y las avenidas principales.⁶
• Weston ya tenía más de 5,000 residentes en noviembre de 1991 y se incorporó como ciudad el 3 de septiembre de 1996, cuando el 90 % de los votantes del distrito de Indian Trace lo aprobó.^6,8
• Las casas construidas aquí entre 1984 y 1994 son anteriores al Código de Construcción del Sur de la Florida de 1994. Según la sección 706.8 del Florida Building Code, Existing Building, al cambiar el techo de una casa con entablado de madera asegurada (o tasada) en $300,000 o más y con permiso anterior al 1 de septiembre de 1994, hay que reforzar las conexiones entre el techo y las paredes; una regla del 15 % del costo del techo determina cuánto de ese refuerzo es obligatorio.⁹
• El código de la ciudad obliga a cada asociación de propietarios de Weston a registrarse con la Secretaría Municipal todos los años en abril, y la ciudad publica esa lista; es la forma más rápida de saber quién maneja las aprobaciones arquitectónicas en su comunidad.⁷
• El departamento de construcción de Weston obtuvo en 2019 la clasificación 2 en el sistema de evaluación de cumplimiento del código (BCEGS) del Insurance Services Office, en una escala donde 1 es la mejor.¹

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). Una torre del Florida Coastal Monitoring Program, a 7 millas al oeste de Weston, registró vientos sostenidos de 77 nudos (89 mph) y una ráfaga de 92 nudos (106 mph) cuando Wilma cruzó la península el 24 de octubre de 2005.¹⁰

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Weston

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Weston se construyó en 1995; el 74.6 % de sus 23,227 viviendas es de antes del 2000 y el 2.1 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^5,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^14,16

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁷