Techos en Sunrise, FL

Qué techos hay en Sunrise

Sunrise empezó en 1960, cuando el desarrollador Norman Johnson compró 2,650 acres en lo que entonces era el extremo oeste y despoblado de Broward y los vendió como Sunrise Golf Village. Tenía 4,300 habitantes en 1967, 15,000 en 1971 y unos 50,000 en 1984, y siguió anexando y construyendo hacia el oeste. Por eso hay desde casas de los 60 en Golf Village hasta urbanizaciones más recientes. Muchas urbanizaciones se construyeron con planes de sitio aprobados por la ciudad, y el código pide muestras de teja junto con los colores y materiales cuando se presenta un plan de sitio.^5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Si su casa está en una urbanización con un plan de sitio aprobado por la Comisión de la Ciudad, la sección 16-32 del código de Sunrise permite que el director de desarrollo comunitario apruebe un cambio de material de techo en una casa unifamiliar sin enmendar ese plan.⁷
• Todos los miércoles de 8 a.m. a mediodía es el "Professional Day": los revisores de planos de la División de Construcción atienden preguntas y revisan solicitudes sin cita.¹
• Los techos de patio también cuentan: un screen enclosure con techo sólido puede tener hasta 14 pies de alto, normalmente debe quedar a 20 pies de la línea trasera del lote y el agua que baja del techo tiene que quedarse en su propiedad. Cerrar un patio existente requiere permiso de construcción de la ciudad, aunque ya tenga techo sólido.⁸
• Johnson promocionó el pueblo con la Upside-Down House, una casa modelo amueblada en Sunset Strip puesta de cabeza, sobre su techo. Recibió 12,000 visitantes en sus primeros cuatro días y fue demolida en 1975. En 1971, por referéndum, el nombre pasó de Sunrise Golf Village a Sunrise.⁵
• Con las anexiones, Sunrise llega hoy hasta los Everglades por el oeste. Allí abrió Sawgrass Mills en 1990 y, en 1998, el estadio que hoy se llama Amerant Bank Arena.^5,9

Tormentas que pegaron aquí

• Irma (2017). El 10 de septiembre de 2017, una estación meteorológica en Sunrise registró una ráfaga de 85 nudos (unas 98 mph) durante Irma, según el informe del Centro Nacional de Huracanes.¹⁰

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Sunrise

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Sunrise se construyó en 1983; el 85.9 % de sus 40,030 viviendas es de antes del 2000 y el 6.2 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^14,16

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁷