Techos en Cooper City, FL

Qué techos hay en Cooper City

Cooper City la planificó Morris Cooper como una comunidad bien zonificada sobre 691 acres de antiguos naranjales y potreros. Al principio creció despacio, con 35 casas en 1959 y 120 para 1963, y después se llenó con urbanizaciones como Embassy Lakes y Rock Creek. Su última zona grande llegó en 2006, cuando la ciudad se anexó la finca lechera Waldrep. Aquí hay techos sobre casas de los años 60 hasta los 2000; donde hay asociación de propietarios, la ciudad pide su aprobación junto con el permiso.^2,5,6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• La ciudad se creó por ley especial de la Legislatura de la Florida el 20 de junio de 1959. A fines de ese año vivían 85 personas en 35 casas terminadas.^6,8
• Morris Cooper compró 691 acres al este de SW 100th Avenue y Griffin Road en 1952; los lotes salieron a la venta en 1959, y para 1963 había 120 casas, la mayoría todavía vacías.⁵
• Cooper City permite entregar la aprobación de la asociación de propietarios y el Notice of Commencement certificado al recoger el permiso y no al solicitarlo, pero todas las tarifas se pagan al entregar la solicitud, y cada revisión necesita una solicitud nueva.²
• Antes de que Cooper la comprara, la tierra era Wacico Groves, una compañía de cítricos. Los primeros pobladores usaban el South New River Canal, el actual C-11 a lo largo de Griffin Road, para llevar sus cosechas en barcaza a Fort Lauderdale.⁶

Tormentas que pegaron aquí

• 1947 hurricane (1947). Las inundaciones del huracán de 1947 acabaron con casi toda la inversión en ganado de Morris Cooper en sus Imperial Ranches, y los vecinos de la zona recuerdan que las inundaciones de 1947-48 arrasaron los naranjales de Wacico donde después nació la ciudad.^5,6

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Cooper City

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Cooper City se construyó en 1987; el 79.4 % de sus 11,565 viviendas es de antes del 2000 y el 13 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,9,10,11

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^9,10,11

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^10,11,12,13

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^12,14

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁵