Techos en Pembroke Pines, FL

Qué techos hay en Pembroke Pines

Pembroke Pines se construyó de este a oeste. La primera milla cuadrada, junto al Turnpike y el aeropuerto North Perry, es de alrededor de 1960; una anexión en 1980 sumó las tierras desde Flamingo Road hasta la US 27, y la ola más grande llegó después del huracán Andrew, cuando se construyó buena parte de West Pines, al oeste de la I-75. Por eso la edad de la estructura de su techo y de sus amarres depende mucho de qué lado de la I-75 usted vive.^5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• La ciudad se incorporó en 1960 con 425 votos depositados en el carport de un vecino. Ocupaba menos de una milla cuadrada entre Pembroke Road, Hollywood Boulevard, la SW 72 Avenue y el Turnpike.⁵
• En 1980 la ciudad se anexó las tierras desde Flamingo Road hasta la US 27, y duplicó su tamaño. Hoy la I-75 atraviesa esas tierras, y los barrios al oeste de la autopista se conocen como West Pines.^5,6
• Según la sección 706.8 del Florida Building Code, Existing Building, al cambiar el techo de una casa con entablado de madera asegurada (o tasada) en $300,000 o más y con permiso anterior al 1 de septiembre de 1994, hay que reforzar las conexiones entre el techo y las paredes. Las casas de los barrios más viejos, al este de la I-75, son las que con más probabilidad quedan del lado anterior a 1994.^6,7

Tormentas que pegaron aquí

• Andrew (1992). La huella más duradera de Andrew en Pembroke Pines fue el crecimiento: miles de residentes del sur de Miami-Dade se mudaron aquí después, y en 1999 la ciudad quedó tercera en una lista de las ciudades de más rápido crecimiento del país.⁵
• Wilma (2005). El Centro Nacional de Huracanes registró una presión de 960 milibares en Pembroke Pines cuando Wilma pasó el 24 de octubre de 2005, y concluyó que partes de Broward probablemente tuvieron condiciones de categoría 2.⁸
• Katrina (2005). Katrina tocó tierra como huracán categoría 1 cerca del límite entre Miami-Dade y Broward el 25 de agosto de 2005, y una estación no oficial en Pembroke Pines marcó una ráfaga de 56 nudos (64 mph). Tres de las muertes directas en la Florida fueron por árboles caídos en Broward.⁹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Pembroke Pines

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Pembroke Pines se construyó en 1992; el 80.4 % de sus 67,235 viviendas es de antes del 2000 y el 7 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,10,11,12

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^10,11,12

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^11,12,13,14

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^13,15

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁶