Techos en Plantation, FL

Qué techos hay en Plantation

Plantation nació de un plan maestro. Frederick C. Peters compró 10,000 acres en 1939 y en 1945 contrató al arquitecto Russell Pancoast, cuyo plan fijó tamaños mínimos de lote y prohibió que las casas vecinas fueran iguales. Las primeras casas se construyeron en East Acre Drive en 1947 y para 1958 ya había unas 450 viviendas ocupadas. El gran crecimiento hacia el oeste vino después: el proyecto Jacaranda de 5,400 acres en 1970 y la anexión de Plantation Acres y Melaleuca Isles en 1973. Por eso aquí hay techos sobre casas de finales de los 40 y de los 50, y sobre casas de la época de gran crecimiento entre los 70 y los 90.^4,5

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Plantation se incorporó como ciudad el 30 de abril de 1953, con menos de 500 residentes. El plan original de Peters vendía "long acres": lotes de un acre con dos tercios del terreno para huertos y árboles frutales.⁴
• La sección 27-310(f) del código municipal exige que los carports, garajes y casitas de piscina tengan el mismo color, tipo (teja de concreto, shingle, etc.) y estilo de techo (a dos aguas, a cuatro aguas, mansarda) que la casa principal. Téngalo en cuenta si cambia el material del techo de la casa y no el de una estructura separada.⁶
• La sección 27-291 prohíbe que dos casas unifamiliares con la misma fachada, o con el mismo juego de colores, queden una al lado de la otra o justo enfrente.⁷
• En edificios multifamiliares, esa misma sección exige techos inclinados de metal o pizarra y no permite shingle asfáltico ni de cedro. Si el edificio da a una zona de casas unifamiliares, cruzando una calle o un canal, el techo tiene que ser a cuatro aguas o a dos aguas.⁷
• En 1970, Gulfstream Land and Development compró 5,400 acres para construir Jacaranda, y el Jacaranda Golf Course and Country Club abrió en 1971.⁵

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). Según la cronología oficial de la ciudad, Wilma azotó Plantation el 24 de octubre de 2005 y causó daños importantes. El Fashion Mall quedó vacío desde 2007 por los daños de Wilma y terminó vendiéndose en subasta por $37.7 millones.⁵
• Irma (2017). La cronología de la ciudad dice que Irma causó daños considerables en Plantation en septiembre de 2017. El informe del Centro Nacional de Huracanes registra 8.10 pulgadas de lluvia en un pluviómetro a 2 millas al sureste de Plantation.^5,8

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Plantation

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Plantation se construyó en 1984; el 85.6 % de sus 40,014 viviendas es de antes del 2000 y el 7.5 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^3,9,10,11

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^9,10,11

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^10,11,12,13

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^12,14

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁵