Techos en Tamarac, FL

Qué techos hay en Tamarac

Tamarac se construyó como ciudad para adultos activos. El primer barrio del desarrollador Ken Behring, Tamarac Lakes, eran casas de un piso, de uno o dos cuartos, alrededor de un club común, y los residentes pagaban una cuota mensual que incluía el jardín, la pintura de la casa y la limpieza del techo. Después vinieron Mainlands y Woodlands; Woodlands se planificó en 640 acres con unas 900 villas agrupadas y algunos lotes grandes. Por eso muchos techos aquí están sobre casas bajas de un piso y villas pegadas unas a otras.^5,6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Tamarac se incorporó el 19 de julio de 1963. Behring quería darles a los jubilados la comodidad de un condominio con la privacidad de una casa propia, y la forma irregular de la ciudad sigue los terrenos que su compañía fue comprando.⁵
• Para un permiso de reemplazo de techo en Tamarac se necesita la solicitud de permiso, el paquete de techo de la ciudad, las especificaciones del fabricante, la aprobación de asbesto del techo, un Notice of Commencement si el trabajo pasa de $5,000 y las aprobaciones de producto de cualquier ventilador, tragaluz o extractor solar.⁸
• La ciudad les pide a las asociaciones de condominio y a las compañías de administración que llamen antes de solicitar un permiso de reemplazo de techo. Con el código de energía de la Florida vigente desde el 1 de enero de 2023, los aires acondicionados nuevos son más grandes, y las bases existentes en el techo pueden no ser aceptadas sin modificarlas o cambiarlas.⁸
• Woodlands se dirigió a personas a punto de jubilarse, con casas desde $20,000; más de la mitad del terreno que compraba quedaba al oeste del Florida Turnpike.⁶

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). Una estación meteorológica de la Oficina del Sheriff de Broward en Tamarac registró una presión mínima de 955.6 milibares la mañana del 24 de octubre de 2005. El Centro Nacional de Huracanes concluyó que partes de Broward probablemente tuvieron condiciones de categoría 2 con Wilma, con ráfagas cercanas a 100 nudos (unas 115 mph).⁹
• Irma (2017). El 10 de septiembre de 2017, una estación en Tamarac registró vientos sostenidos de 43 nudos (unas 49 mph) y una ráfaga de 61 nudos (unas 70 mph), según el informe del Centro Nacional de Huracanes sobre Irma.¹⁰

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Tamarac

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Tamarac se construyó en 1981; el 87.2 % de sus 34,141 viviendas es de antes del 2000 y el 3.9 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^14,16

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁷