Techos en Hollywood, FL

Qué techos hay en Hollywood

En 1921, Joseph Young le dijo al Miami Herald que Hollywood tendría un solo estilo de arquitectura, con materiales a prueba de fuego, al que llamaba "semi-español". De ahí sale la casa Mediterranean Revival, con techos de dos o cuatro aguas de poca pendiente cubiertos de teja de barril y casi sin alero, y también las casas Mission y Pueblo, con techo plano detrás del parapeto que desagua por gárgolas (scuppers) o canales. Pero la mayor parte de la ciudad se construyó después: 12,171 casas unifamiliares en 1960 y más de 27,500 en 1975. Por eso hasta en Hollywood Lakes hay casas tipo rancho de los años 50.^5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Hollywood tiene cuatro distritos históricos locales: el Historic Hollywood Business District, Harrison/Tyler, el distrito de la playa y el Hollywood Lakes Multiple Resource District, el barrio más antiguo de la ciudad, al este de la U.S. 1 entre las calles Washington y Johnson. Los trabajos en esas zonas necesitan un Certificate of Appropriateness, que se solicita por Accela.⁷
• Las guías de diseño que usa la Junta de Preservación Histórica para aprobar certificados piden conservar los techos de teja de barro y metal ornamental, y evitar quitar un techo que todavía se puede reparar solo para que se vea parejo, retirar teja de barro en buen estado, cambiar a rollos de membrana (roll roofing) que alteren el aspecto de la casa o instalar equipos mecánicos sobre el techo.⁵
• En 1995 la ciudad designó sus primeros distritos históricos: 45 edificios en el centro comercial, 224 en las calles Harrison y Tyler y 632 acres en Hollywood Lakes, donde las casas se levantaron junto a los dos lagos dragados a cada lado de Hollywood Boulevard.⁵
• Hollywood Hills se empezó a construir antes del huracán de 1926 y la obra se paró en febrero de 1927. El crecimiento hacia el oeste arrancó en los años 50, cuando extendieron Hollywood Boulevard hasta la U.S. 27: la población pasó de 22,978 en 1955 a más de 121,400 en 1975.⁶

Tormentas que pegaron aquí

• 1926 Miami hurricane (1926). El huracán del 18 de septiembre de 1926 arrancó techos, tumbó casas y mató a 37 personas en Hollywood. La población cayó de unas 18,000 a unas 2,500 personas porque muchos se fueron.^6,8
• Katrina (2005). Katrina tocó tierra como huracán categoría 1 cerca de la línea entre Miami-Dade y Broward, a pocas millas al sur de Hollywood, y dejó 3.78 pulgadas de lluvia en la ciudad. Tres de las muertes directas en la Florida fueron por árboles caídos en el condado de Broward.⁹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Hollywood

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Hollywood se construyó en 1969; el 89.8 % de sus 72,843 viviendas es de antes del 2000 y el 3.4 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,10,11,12

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^10,11,12

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^11,12,13,14

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^13,15

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁶