Techos en Hallandale Beach, FL

Qué techos hay en Hallandale Beach

Hallandale fue un asentamiento de agricultores escandinavos de la década de 1890 cuyos viejos pobladores, según la ciudad, no quisieron vender durante la bonanza de los años 20 como sí hizo Hollywood. La primera gran ola de casas vino después de 1955, cuando H.B. Layne empezó a convertir un manglar a lo largo de East Beach Boulevard en Golden Isles; para 1965 Hallandale era la ciudad de mayor crecimiento en la Florida. En los 50 y 60 mucha gente todavía vivía en parques de tráileres, porque aún no había condominios, así que la mayoría de las casas y edificios de hoy son de 1955 en adelante.⁵

Reglas locales e historia que afectan su techo

• La lista de requisitos para reemplazo de techo de la ciudad (aprobada el 1 de agosto de 2024) pide la NOA de Miami-Dade o la aprobación de producto de la Florida, el listado del Fire Directory que demuestre que el sistema es Clase A, el certificado de asbesto y las declaraciones de equipos en el techo y de reclavado. Si su techo plano lleva aislante, hay que reponerlo con uno de igual o mayor grosor y valor R.²
• Para reemplazar el techo en edificaciones avaluadas en $300,000 o más, Hallandale Beach pide el avalúo del Property Appraiser de Broward y un formulario de mitigación de huracanes, con la declaración techo-pared cuando haga falta.²
• Hallandale se incorporó el 11 de mayo de 1927 como el octavo municipio de Broward, se reincorporó en 1947 para anexarse las tierras hasta el mar, se anexó Golden Isles en 1978 y cambió su nombre a Hallandale Beach el 27 de agosto de 1999.^5,6
• El Historic School House, construido en 1910 después de que un huracán destruyó la escuela original, es el edificio más antiguo de Broward que se sabe fue construido como escuela; la ciudad además tiene una Junta de Preservación Histórica.^5,7

Tormentas que pegaron aquí

• Katrina (2005). Katrina tocó tierra por primera vez en Estados Unidos el 25 de agosto de 2005 cerca de la línea entre Broward y Miami-Dade, punto que la ciudad identifica como Hallandale Beach. Entró como huracán categoría 1; el aeropuerto de Fort Lauderdale-Hollywood midió ráfagas de 82 mph, y tres muertes en Broward se debieron a árboles y ramas caídos.^5,8,9
• 1926 Miami Hurricane (1926). El huracán de septiembre de 1926 azotó Hallandale pocos meses después de que Hollywood se anexara la zona de Hallandale en enero de 1926; la historia de la ciudad calcula vientos de hasta 150 mph. El archivo de fotos del Servicio Nacional de Meteorología sobre esa tormenta incluye daños en Hallandale.^5,10
• 1910 hurricane (1910). Un huracán en 1910 destruyó la escuela original de Hallandale, y una tormenta en 1906 ya había dañado edificios, entre ellos el hotel Larson.⁵

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Hallandale Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Hallandale Beach se construyó en 1975; el 85.8 % de sus 28,793 viviendas es de antes del 2000 y el 3.8 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,11,12,13

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^11,12,13

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^12,13,14,15

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^14,16

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁷