Techos en Sunny Isles Beach, FL

Qué techos hay en Sunny Isles Beach

Hay que decirlo claro: desde principios de los 2000, el lado de la playa de Collins Avenue se reconstruyó casi todo con torres de condominios y hoteles, y en una torre el techo le toca a la asociación. La mayoría de las viviendas aquí son apartamentos de condominio. Las casas unifamiliares se concentran en Golden Shores, la zona grande de vivienda de baja densidad que marca el mapa de uso de suelo, en el extremo norte de la ciudad, donde se construyeron las primeras casas en los años 50. Esta página es sobre todo para los dueños de allí.⁵

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El mapa de uso futuro del suelo de la ciudad dedica todo el frente de playa a uso mixto de alta densidad (Mixed Use High Density Resort). Una zona grande de vivienda de baja densidad está en el extremo norte, en el barrio conocido como Golden Shores.⁵
• Sunny Isles Beach está en una isla de barrera entre el Atlántico y el Intracoastal y la bahía de Dumfoundling. Como regla general, en casas tan cerca del agua salada los flashings, el drip edge y los clavos expuestos se corroen más rápido, así que pida componentes resistentes a la corrosión cuando cambie el techo.⁵
• El Plan Integral de la ciudad exige que las estructuras en la Zona de Alto Riesgo Costero y en la zona especial de inundación que sufran daños repetidos de más del 50 por ciento del costo de reemplazo se pongan al día con el código de construcción vigente, lo que puede incluir refuerzos, elevar la casa y protección contra tormentas.⁶
• En los años 50 y 60 más de 30 moteles bordeaban Collins Avenue, el Motel Row. Casi todos se demolieron a partir de los años 90, y la ciudad, incorporada en 1997, reconstruyó el frente de playa con torres durante el boom de principios de los 2000.⁵

Tormentas que pegaron aquí

• Wilma (2005). Wilma dañó gravemente el muelle de media milla de Sunny Isles en octubre de 2005. Reabrió ocho años después, en junio de 2013, como Newport Fishing Pier.⁵

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Sunny Isles Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Sunny Isles Beach se construyó en 1983; el 68.8 % de sus 19,666 viviendas es de antes del 2000 y el 10.3 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,7,8,9

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^7,8,9

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^8,9,10,11

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^10,12

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹³