Techos en Dania Beach, FL

Qué techos hay en Dania Beach

Como primer pueblo de Broward, Dania Beach conserva algunas de las casas más viejas del condado. La lista de propiedades históricas de la ciudad empieza con la Nyberg-Swanson House, de alrededor de 1912, e incluye la Martin Frost House, la I.T. Parker House de los años 20 y la Crudup-Hansen House de 1938, junto a edificios del centro de 1900 a 1940 de estilo Greek Revival, Mission Revival y Art Deco. La mayoría de las casas de la ciudad son más nuevas. La Nyberg-Swanson House, inscrita en el Registro Nacional, está protegida por la ordenanza de preservación histórica de la ciudad; las demás figuran como significativas o posiblemente elegibles.^2,5

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Dania fue el primer municipio de lo que hoy es el condado de Broward: 35 habitantes, la mayoría agricultores daneses, incorporaron el Town of Dania en noviembre de 1904; la lista de incorporaciones del propio condado la pone en primer lugar.^2,6
• La Nyberg-Swanson House está en el Registro Nacional y protegida por la ordenanza de preservación histórica de la ciudad, que además señala otras casas, como la Martin Frost House y la Art J. Ryan House, como significativas o posiblemente elegibles. Si usted es dueño de la Nyberg-Swanson House o de otra propiedad designada, consulte con la ciudad antes de cambiar el material del techo.⁵
• En 1926 Dania pasó a ser parte de la vecina Hollywood; el 6 de junio de 1927 se reincorporó como City of Dania, y las zonas que se quedaron en Hollywood explican por qué hoy los límites de Dania Beach no son continuos. El nombre cambió a Dania Beach en 1998.^6,7
• Dania fue la capital mundial del tomate hasta finales de los 40, cuando el agua salada se metió en los campos y las cosechas fracasaron. Hoy la ciudad queda entre el Atlántico, Port Everglades y el aeropuerto internacional de Fort Lauderdale-Hollywood.²

Tormentas que pegaron aquí

• 1926 Miami Hurricane (1926). El huracán de septiembre de 1926 devastó Dania y destruyó el primer edificio de su iglesia; el archivo de fotos del Servicio Nacional de Meteorología muestra la escuela y la fábrica de hielo de Dania destrozadas.^2,8

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Dania Beach

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Dania Beach se construyó en 1977; el 82.2 % de sus 16,348 viviendas es de antes del 2000 y el 7.6 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,9,10,11

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^9,10,11

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^10,11,12,13

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^12,14

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁵