Hollywood · Condado de Broward
Reemplazo de techo de tejas en Hollywood, FL
Joseph Young planificó Hollywood desde 1921 con un solo estilo que él llamaba semi-español, y las guías históricas de la ciudad todavía describen su techo típico: dos o cuatro aguas de poca pendiente, cubiertas de teja de barril y casi sin alero.
Contratista de techos certificado en la Florida CCC1335466
Si su casa está en Hollywood Lakes, en el distrito Harrison/Tyler o en otro de los distritos históricos de la ciudad, cambiar el techo de tejas requiere un Certificate of Appropriateness, las guías le piden conservar la teja de barro que esté en buen estado, y la lista de requisitos de techos de la ciudad dice que el material puede quedar igual o mejorar, pero no bajar de categoría. Fuera de los distritos, el reemplazo residencial puede ir por la revisión exprés del mismo día. En toda la ciudad, las reglas HVHZ de Broward mandan en cómo se instala la teja.
¿Su casa está en un distrito histórico?
Hollywood tiene cuatro distritos históricos locales: el Historic Hollywood Business District, los distritos Harrison/Tyler, el distrito de la playa y el Hollywood Lakes Multiple Resource District. Hollywood Lakes, el barrio más antiguo de la ciudad, abarcaba 632 acres cuando la ciudad lo designó en 1995. Según las guías de diseño, va desde el lado sur de la calle Johnson hasta el lado norte de la calle Washington, y desde el lado este de la Avenida 17 hasta el Intracoastal. La zona Harrison/Tyler cubre los edificios de esas dos calles entre la Avenida 10 y la 17.
Las guías aplican a todos los edificios de los distritos históricos, no solo a los más viejos. Una casa de unos 50 años o más que conserva su carácter original normalmente se considera parte del carácter histórico del distrito (contributing); las más nuevas o muy alteradas se clasifican como non-contributing, pero siguen dentro del distrito. El personal de la ciudad y la Junta de Preservación Histórica usan estas guías para decidir si otorgan el Certificate of Appropriateness, que se solicita por internet en Accela.1,2
Lo que dicen las guías sobre la teja de barro y de barril
Las guías consideran el techo una de las partes más visibles de una casa histórica en Hollywood y mencionan "la gran variedad de teja de barro y metales ornamentales" como materiales que hay que conservar. Recomiendan mantener la forma, el material, el tamaño, el color y el patrón del techo, y reemplazar con lo mismo una parte del techo que ya no tenga arreglo, usando la original como modelo.
También dicen qué evitar: quitar un techo que se puede reparar solo para que quede parejo o "mejorado"; retirar teja de barro en buen estado; usar materiales nuevos cuyo perfil, tamaño, forma, color o textura cambien el aspecto del edificio, con la nota de que la teja de barril debe ser de perfil alto; y poner equipos mecánicos sobre el techo. En las casas Mediterranean Revival, las guías explican que se usaba tanto la teja mission (en forma de C) como la española (en forma de S), colocadas en patrones regulares o irregulares. No todas las casas del distrito son así: las guías también muestran casas tipo rancho de los años 50 en Hollywood Lakes con teja de concreto y fascia de madera.2
El permiso: fotos, no bajar de categoría y revisión exprés
Desde el 4 de agosto de 2026, las solicitudes de permiso nuevas se hacen en el portal Accela Citizen Access de la ciudad. La lista de requisitos de techos de la ciudad agrega dos puntos para propiedades históricas: hay que entregar fotos del techo actual con la solicitud, y "el material del techo puede quedar igual o mejorar, pero no bajar de categoría".
El reemplazo de techo residencial es uno de los cuatro tipos de permiso del servicio de permisos exprés de Hollywood. Usted sube la solicitud entre las 6 p.m. del martes y las 9 a.m. del miércoles, la revisión se hace ese mismo día y, si la aprueban y se paga antes de las 3 p.m. del miércoles, el permiso sale por vía electrónica. Es para permisos independientes, el contratista tiene que estar registrado con seguro y licencia verificados, y la ciudad avisa que las solicitudes en un distrito histórico pueden atrasarse porque quizás necesiten otra revisión. Si su casa está en Hollywood Lakes, lo que va a marcar el calendario es la revisión de preservación, no la ventana exprés.3,4,5
Reglas HVHZ para la teja y para los techos planos detrás de parapetos
Hollywood está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad de Broward. La lista de requisitos pide la Solicitud Uniforme de Permiso de la HVHZ, una NOA de Miami-Dade o un Florida Product Approval vigente con todos los componentes identificados, el certificado del programa de asbesto de Broward, un Re-Roof Mitigation Affidavit y, cuando aplique, pruebas de extracción de clavos en sitio y un estudio de humedad. Según el código, la teja va sobre un deck sólido y se instala bajo la RAS 118, 119 o 120, y la fijación de cada teja se calcula con la RAS 127. La teja pegada con mortero o adhesivo necesita la prueba de levantamiento TAS 106 antes de la inspección final.
Las casas Mission y Pueblo combinan teja con techo plano: las guías las describen con techo plano escondido detrás de parapetos, que desagua por gárgolas (scuppers) o canales. La Notificación al Dueño de la HVHZ, que su contratista tiene que explicarle y usted firma con sus iniciales, avisa que los techos rodeados de paredes pueden necesitar gárgolas de rebose (overflow scuppers) y que el agua estancada a veces solo se descubre al quitar el techo viejo.2,4,6
Preguntas
¿Puedo cambiar la teja de barril de barro por teja de concreto en una casa histórica de Hollywood Lakes?
Pregúntele al personal de preservación antes de firmar. La lista de requisitos de techos de la ciudad dice que en un distrito histórico el material puede quedar igual o mejorar, pero no bajar de categoría, y las guías de diseño piden evitar retirar teja de barro en buen estado o usar un material cuyo perfil, color o textura cambien el aspecto de la casa.
Mi casa en el distrito es un rancho de los años 50. ¿Igual aplican las reglas históricas?
Las guías aplican a todos los edificios de los distritos históricos de Hollywood, e incluyen las casas tipo rancho de los años 50 en Hollywood Lakes, que normalmente tienen teja de concreto con fascia de madera. La lista de requisitos de techos también exige fotos del techo actual para cualquier propiedad en un distrito histórico.
¿Un cambio de techo de tejas puede usar el permiso exprés de Hollywood?
El reemplazo de techo residencial es uno de los permisos que califican: se sube entre las 6 p.m. del martes y las 9 a.m. del miércoles y se revisa ese mismo día. La ciudad advierte que las solicitudes en un distrito histórico pueden atrasarse porque quizás necesiten otra revisión.
Fuentes
Los datos de esta página vienen de estas fuentes públicas. Última revisión: septiembre de 2026.
- 1.Historic Preservation — City of Hollywood
- 2.Design Guidelines for Historic Properties and Historic Districts (May 2005) — City of Hollywood
- 3.Express Permitting Service — City of Hollywood Building Division
- 4.Roofing Checklist (Express Permit, rev. 8/20/24) — City of Hollywood Building Division
- 5.Permits (Accela Citizen Access) — City of Hollywood
- 6.2023 Florida Building Code, Building, 8th ed., Chapter 15 (HVHZ Sections 1512-1525) — UpCodes (texto del Florida Building Code)