Techos en West Park, FL

Qué techos hay en West Park

West Park se formó en 2005 con cuatro barrios ya establecidos (Carver Ranches, Lake Forest, Miami Gardens y Utopia) que eran zonas no incorporadas del condado de Broward. La ciudad ubica a sus primeros pobladores, que compraron tierra y construyeron casas aquí, a principios de los años 40, así que muchos techos están sobre casas levantadas décadas antes de que existiera la ciudad y su departamento de construcción.^4,5,6

Reglas locales e historia que afectan su techo

• La ciudad advierte que probablemente no tiene planos de casas construidas hace más de 10 años, porque las reglas estatales de archivo le permiten desechar los planos residenciales 10 años después del certificado de ocupación. Si su aseguradora le pide el historial de permisos del techo, cuente con buscar también en los archivos del condado de Broward.¹
• West Park se convirtió en ciudad el 1 de marzo de 2005, después de que los votantes aprobaran la incorporación 3,400 a 956 en noviembre de 2004; en su momento fue el municipio más nuevo del condado de Broward.^4,7
• El Pioneer Wall de la ciudad, en Mary Saunders Park, honra a los primeros pobladores que compraron tierra y construyeron casas en la zona a principios de los 40, junto con las influencias afroamericanas, bahameñas y caribeñas de la comunidad.⁵
• Los servicios de construcción en West Park no los presta personal de la ciudad: CAP Government, Inc. está contratada para emitir permisos e inspeccionar, y la misma empresa presta ese servicio a otros gobiernos locales del sur de la Florida.^1,8

Tormentas que pegaron en el Condado de Broward

No encontramos en nuestras fuentes un registro de tormentas específico de West Park, así que estos son los impactos a nivel del condado.

• Katrina (2005). El 25 de agosto de 2005, Katrina tocó tierra por primera vez en Estados Unidos como huracán categoría 1, cerca de la línea entre Miami-Dade y Broward. El aeropuerto de Fort Lauderdale registró una ráfaga de 71 nudos, y tres de las muertes en la Florida fueron por árboles que cayeron en Broward.⁹
• Wilma (2005). Wilma cruzó la península el 24 de octubre de 2005, después de entrar por Cape Romano. El Centro Nacional de Huracanes concluyó que partes de Broward probablemente tuvieron condiciones de categoría 2, con ráfagas cerca de 100 nudos; el sensor del aeropuerto de Pompano Beach dejó de funcionar marcando 72 nudos sostenidos. Su informe habla de daños extensos a techos en todo el sur de la Florida.¹⁰
• Irma (2017). Irma entró por los Cayos y por Marco Island el 10 de septiembre de 2017, pero sus vientos cubrieron Broward: en Deerfield Beach se midió una ráfaga de 97 nudos, casi todas las estaciones del interior de Miami-Dade y Broward marcaron vientos sostenidos justo por debajo de fuerza de huracán, y la costa de Broward tuvo de 2 a 4 pies de inundación.¹¹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en West Park

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en West Park se construyó en 1961; el 93.4 % de sus 4,944 viviendas es de antes del 2000 y el 2.4 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^3,12,13,14

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^12,13,14

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^13,14,15,16

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^15,17

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁸