Techos en Port St. Lucie, FL

Qué techos hay en Port St. Lucie

Casi todo Port St. Lucie son casas de una familia en lotes de un cuarto de acre que trazó General Development Corporation, dueña de la ciudad cuando se incorporó en 1961; la ciudad cuenta más de 80,000 de esos lotes. Las casas se construyeron poco a poco y luego de golpe: en 1970 la ciudad tenía 330 habitantes y para el 2000 casi 89,000. Al oeste de la I-95, las tierras anexadas entre 2000 y 2006 se convirtieron en grandes comunidades planificadas como St. Lucie West, Tradition y Verano. Por eso el techo de su calle depende de cuándo se construyó por fin la casa en su lote.⁶

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Port St. Lucie se incorporó en 1961, cuando todavía era de General Development Corporation. GDC vendía lotes de un cuarto de acre a plazos a compradores de todo Estados Unidos y del extranjero; por eso la ciudad se describe como una comunidad 'pre-lotificada', igual que Cape Coral y Lehigh Acres.⁶
• Entre 2000 y 2008 la ciudad anexó unos 24,000 acres, casi todas al oeste de la I-95. Ahí están varios Developments of Regional Impact, como Tradition, Southern Grove, Riverland/Kennedy y PGA Village (Verano), además de comunidades planificadas más pequeñas. Si usted vive ahí, las reglas de arquitectura de su asociación se suman al permiso de la ciudad.⁶
• La lista de requisitos de la ciudad para cambiar el techo pide la aprobación del producto y las especificaciones de instalación del fabricante. Si el trabajo vale $5,000 o más, hace falta un Notice of Commencement registrado, entregado antes de la primera inspección. Cambiar los tragaluces que ya existen va en el mismo permiso sin costo adicional.⁷
• Después de una tormenta, la guía de permisos de recuperación de la ciudad (Post-Storm Recovery Permitting Guide) dice que poner una lona temporal en el techo no requiere permiso, pero el reemplazo o una reparación grande sí, y los permisos de techo se revisan con prioridad.⁸
• El código de la ciudad exige que los documentos del techo indiquen el sistema, la fijación, los tapajuntas (flashing) y la clasificación de resistencia al viento, y la aprobación del producto tiene que cumplir con el viento de diseño de su terreno. Aquí rige la aprobación de productos de la Florida (Florida Product Approval); las reglas HVHZ y NOA de Miami-Dade no aplican.⁹

Tormentas que pegaron aquí

• Frances (2004). Frances tocó tierra en el sur de Hutchinson Island el 5 de septiembre de 2004 y avanzó despacio tierra adentro. Una torre de medición de viento de Texas Tech en Port St. Lucie registró vientos sostenidos de unas 77 mph con una ráfaga cercana a 96 mph.¹⁰
• Jeanne (2004). Tres semanas después, el ojo de Jeanne cruzó la costa justo al este de Stuart como huracán categoría 3. La estación de Port St. Lucie midió una presión de 953.7 mb y una ráfaga de unas 85 mph, y los vientos huracanados cubrieron la costa desde cerca de Cabo Cañaveral hasta cerca de Stuart.¹¹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Port St. Lucie

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Port St. Lucie se construyó en 2002; el 43 % de sus 90,911 viviendas es de antes del 2000 y el 21.8 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí son del 2000 en adelante, más o menos desde que entró en vigor el primer código estatal de la Florida, el 1 de marzo de 2002.^5,12,13,14

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^13,14,15,16

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{15,17,18,19,20}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²¹