Techos en Palm City, FL

Qué techos hay en Palm City

Palm City está formada por más de 60 urbanizaciones y comunidades de country club con nombre propio, entre el South Fork del río St. Lucie y el Florida's Turnpike. El formulario de reemplazo de techo del condado está hecho para esa mezcla: pregunta si el techo es de cuatro aguas, Boston hip, dos aguas o plano, si la casa es de uno o dos pisos y cómo está armada la base del techo, con reglas aparte para el entablado viejo de tablas separadas.^2,8

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El condado de Martin pone el cambio de techo en la lista de trabajos que requieren permiso. Si usted mismo va a sacar el permiso como dueño-constructor, tiene que presentarse en persona en el Departamento de Construcción, en Ruhnke Street, en Stuart.⁹
• Si va a cambiar a teja de concreto o teja de barro desde cualquier otro material, un arquitecto o ingeniero registrado en la Florida tiene que inspeccionar las cerchas que usted ya tiene para confirmar que aguantan el peso extra, y ese informe se entrega junto con la solicitud del permiso.⁸
• Si su techo tiene el entablado viejo de tablas separadas, el formulario del condado le da tres opciones: rellenar los huecos con tablas iguales, quitarlo y poner plywood según el Código de Construcción de la Florida 2023, o poner el plywood encima, lo cual exige una especificación de clavado firmada por un ingeniero de la Florida al sacar el permiso.⁸
• Los shingles (tejas asfálticas) tienen que estar clasificados ASTM D3161 Clase F, ASTM D7158 Clase H o TAS 107, estar en la lista de materiales aprobados del condado de Martin y llevar el número de aprobación en el formulario. Aquí rige la aprobación de productos de la Florida (Florida Product Approval); las reglas HVHZ de Miami-Dade no aplican.⁸
• Buena parte de Palm City está en comunidades de country club, como Harbour Ridge, Martin Downs Country Club, Monarch Country Club y Cobblestone Country Club. Si vive en una, revise las reglas de su asociación sobre color y material del techo antes de sacar el permiso del condado.²

Tormentas que pegaron aquí

• Jeanne (2004). Jeanne tocó tierra como huracán categoría 3 en el extremo sur de Hutchinson Island, justo al este de Stuart y a pocas millas de Palm City, el 26 de septiembre de 2004. Su ojo medía unas 50 millas náuticas, y los vientos huracanados llegaron desde cerca de Cabo Cañaveral hasta cerca de Stuart.¹⁰
• Frances (2004). Tres semanas antes, Frances había entrado como huracán categoría 2 por el mismo extremo sur de Hutchinson Island. Una torre de medición en Port Salerno, cerca de aquí, registró una ráfaga de unas 82 mph, y en el condado de Martin se reportó una ráfaga no oficial de unas 108 mph.¹¹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Palm City

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Palm City se construyó en 1993; el 72.7 % de sus 11,607 viviendas es de antes del 2000 y el 8.5 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^7,12,13,14

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^12,13,14

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^13,14,15,16

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{15,17,18,19,20}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²¹