Techos en Stuart, FL

Qué techos hay en Stuart

Las casas más viejas de Stuart están en el downtown y a orillas del río St. Lucie: casas de madera de estilo vernáculo, de 1890 a 1910, con techos a dos aguas o de cuatro aguas bien inclinados; bungalows de los años 20 con techos de poca pendiente y aleros anchos; y algunos edificios mediterráneos y estilo misión con techo plano, pretil y teja de barro roja. La Owl House, en Colorado Avenue, tiene cuatro hastiales mirando al río; su constructor, un antiguo capitán de barco, la diseñó así para aguantar los vientos de huracán. En 2022–2023 la ciudad amplió su inventario histórico para incluir edificios del downtown construidos entre 1940 y 1974.^7,8

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Stuart se pobló hacia 1870, en la década de 1890 se llamó Potsdam, se incorporó como pueblo en 1914 y recibió su carta de ciudad en 1925. Es la sede del condado de Martin y mide unas 6.25 millas cuadradas.⁹
• A la pregunta de si la preservación histórica limita lo que el dueño puede hacer, la ciudad responde que es básicamente voluntaria. La regla principal es una espera de 30 a 90 días antes de demoler un edificio histórico, para que la ciudad evalúe si se puede conservar o mudar.^8,10
• Si su casa tiene designación histórica local, la ciudad indica que puede calificar para una exención de impuestos a la propiedad por diez años sobre el valor de mejoras aprobadas de antemano. Un reemplazo de techo coordinado con la ciudad antes de empezar es justo el tipo de proyecto para preguntar.¹⁰
• East Stuart nació en 1913 como la urbanización Lincoln Park, el barrio históricamente afroamericano de Stuart; para 1916 la Lincoln Park Company ya había construido más de cincuenta casas. La zona, que también abarca Boggan's Subdivision (1914), McDonald's Addition (1915) y Ruff's Little Dixie Subdivision (1923), hoy es el Distrito Histórico de East Stuart.¹¹

Tormentas que pegaron aquí

• Frances (2004). Frances tocó tierra como huracán categoría 2 en el extremo sur de Hutchinson Island, la isla de barrera al este de Stuart, el 5 de septiembre de 2004, y cruzó la península muy despacio. Un cazador de tormentas en Sewall's Point, al lado, midió 962 mb de presión, y en el condado de Martin se reportó una ráfaga no oficial de unas 108 mph.¹²
• Jeanne (2004). Tres semanas después, el ojo de Jeanne, de 50 millas náuticas de ancho, cruzó la costa por el mismo lugar, el extremo sur de Hutchinson Island justo al este de Stuart, como huracán categoría 3 con vientos estimados de unas 120 mph. Los vientos huracanados cubrieron la costa desde cerca de Cabo Cañaveral hasta cerca de Stuart.¹³

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Stuart

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Stuart se construyó en 1982; el 79.1 % de sus 10,577 viviendas es de antes del 2000 y el 6.1 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^6,14,15,16

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^14,15,16

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^15,16,17,18

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{17,19,20,21,22}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²³