Techos en Pinecrest, FL

Qué techos hay en Pinecrest

Pinecrest creció en los años 50 y 60 con casas estilo ranch en lotes de un acre, y la villa todavía zonifica la gran mayoría de su terreno como Residential Estate: una casa por acre o por 2.5 acres. Andrew destruyó muchas casas y negocios de la zona en 1992, y la reconstrucción tomó años.^6,7

Reglas locales e historia que afectan su techo

• La gran mayoría de Pinecrest está zonificada como Residential Estate, que permite una sola casa por acre o por cada 2.5 acres. Lo comercial se limita a una franja estrecha a lo largo de la US 1.⁷
• Pinecrest es comunidad Tree City USA, y la villa señala que la mayor parte de sus árboles está en propiedad privada. Como regla general, tanta sombra sobre el techo significa hojas acumuladas en los valles y canales, y ramas que pueden romper tejas en una tormenta. Pode las ramas que cuelgan sobre el techo antes de la temporada de huracanes y haga revisar el techo después de una tormenta fuerte.^2,6
• El paquete de techos de la villa incluye dos declaraciones juradas notariadas para casas unifamiliares existentes: una certifica que se mejoraron las conexiones techo-pared según la sección 553.844 de los Estatutos de la Florida, y otra certifica la fijación del plywood y la barrera secundaria contra agua según la sección 706.7.1 del Código de Construcción de la Florida para edificios existentes.⁸
• El código de la villa sobre mantenimiento de la propiedad (Capítulo 15) exige que el techo se mantenga sin descascarado, grietas ni moho, y si el techo está pintado tiene que ser de un solo color en toda la superficie, con excepción de las tejas multicolores.⁹
• Los vecinos incorporaron la Villa de Pinecrest el 12 de marzo de 1996. La propia historia de la villa lo conecta con Andrew: la frustración con la recuperación después de 1992 llevó a los vecinos a buscar un gobierno local.²

Tormentas que pegaron aquí

• Andrew (1992). Andrew, de categoría 5, entró al sur de la Florida el 24 de agosto de 1992. Muchas casas y negocios en lo que luego sería Pinecrest quedaron destruidos, y la reconstrucción tomó años; la propia historia de la villa dice que esa recuperación empujó a los vecinos a incorporarse.^2,7

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Pinecrest

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Pinecrest se construyó en 1969; el 87.2 % de sus 6,478 viviendas es de antes del 2000 y el 7.2 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^5,10,11,12

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^10,11,12

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^11,12,13,14

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^13,15

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁶