Techos en Oakland Park, FL

Qué techos hay en Oakland Park

Las casas de Oakland Park vienen en tres capas. Un núcleo pequeño es de la bonanza de los años 20, cuando en el sur de la Florida se construía al estilo Mediterranean Revival, con techos de teja de barro. Cuando se levantaron las restricciones de materiales de la guerra en 1946, las fincas cerca del centro se volvieron urbanizaciones de los 50, como Coral Woods y Coral Terrace. La ola más grande llegó entre 1960 y 1980, cuando anexiones como la urbanización Twin Lakes, de 700 acres, duplicaron la ciudad y la población se multiplicó casi por cuatro; por eso muchos techos aquí están sobre casas de los 60 y 70.⁵

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Oakland Park nació dentro de Floranada, una ciudad balneario de nombre mitad Florida, mitad Canadá, incorporada en 1925. Después del huracán de 1926 y el fin de la bonanza de tierras, los inversionistas se retiraron; Floranada se disolvió y Oakland Park se incorporó en su lugar el 1 de julio de 1929.^5,6
• Cuando terminaron las restricciones de materiales en 1946, a la ciudad le llovieron solicitudes de permiso, y esa avalancha fue lo que llevó a Oakland Park a adoptar su primer código de construcción.⁵
• Coral Park Properties construyó Coral Woods, en el este de la ciudad, a mediados de los 50, y para 1957 ya se preparaba Coral Terrace, al norte.⁵
• A principios de los 60 la ciudad se anexó cerca de una milla cuadrada al noroeste, después Sleepy River Acres y la urbanización Twin Lakes, de 700 acres, con lo que duplicó su tamaño; Harlem-McBride, al oeste, se anexó a finales de esa década.⁵
• El dueño puede sacar su propio permiso bajo la exención estatal de owner-builder, pero la ciudad dice que eso funciona mejor para trabajos pequeños como losas, cercas y aceras. Quien tiene el permiso es quien pide cada inspección.¹

Tormentas que pegaron aquí

• 1926 Miami Hurricane (1926). El huracán de septiembre de 1926 devastó Oakland Park, que entonces era parte de Floranada. Destruyó casas, entre ellas la de la familia Hall, y la iglesia de los metodistas, y las finanzas del pueblo siguieron cayendo hasta que Floranada se disolvió en 1929.⁵

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Oakland Park

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Oakland Park se construyó en 1972; el 89.2 % de sus 19,114 viviendas es de antes del 2000 y el 6.2 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,7,8,9

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^7,8,9

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^8,9,10,11

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^10,12

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹³