Techos en Lauderhill, FL

Qué techos hay en Lauderhill

Lauderhill la fundó el constructor Herbert Sadkin en 1959 sobre tierras de lechería, y las primeras casas se levantaron entre vacas pastando. Inverrary se trazó como un desarrollo planificado, con cada sección diseñada para un uso antes de empezar a construir, alrededor del Inverrary Country Club. La zona noroeste llegó a finales de los 70 como barrio de casas unifamiliares. Por eso hay casas de los primeros años de la ciudad, las secciones planificadas de Inverrary y las calles de casas unifamiliares del noroeste, de finales de los 70.⁴

Reglas locales e historia que afectan su techo

• Lauderhill regula el color del techo. Según las normas de pintura del Artículo III, sección 6.11, del reglamento de desarrollo, un techo que se pinte o se vuelva a pintar solo puede llevar un color, y ese color tiene que coincidir con uno que ya tenga el edificio.⁵
• La ciudad exige un permiso de pintura antes de pintar el exterior de cualquier casa unifamiliar o dúplex. Los colores salen de la paleta residencial de la ciudad, dividida en tres temas: Tropical, Neutral-1 y Neutral-2. Si repinta con el mismo color y ese color cumple con la paleta, no necesita permiso.^5,6
• Si su casa pertenece a una asociación de propietarios, de condominio o de mantenimiento con restricciones registradas, las normas de la ciudad dicen que los colores tienen que ser los que indican esos documentos.⁵
• Sadkin pensaba llamar al pueblo Sunnydale, pero su amigo William Safire lo convenció de usar "Lauderhill". El Lauderhill Mall, que abrió en 1966, fue el primer centro comercial cerrado y con aire acondicionado del sureste de Estados Unidos.⁴
• El campo de golf East de Inverrary fue sede del Jackie Gleason Inverrary Classic del PGA Tour de 1972 a 1983.^4,7

Tormentas que pegaron aquí

• Irma (2017). El 10 de septiembre de 2017, una estación en Lauderhill registró vientos sostenidos de 43 nudos (unas 49 mph) y una ráfaga de 70 nudos (unas 81 mph), según el informe del Centro Nacional de Huracanes sobre Irma.⁸

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Lauderhill

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Lauderhill se construyó en 1976; el 94.8 % de sus 30,733 viviendas es de antes del 2000 y el 1.4 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^3,9,10,11

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^9,10,11

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^10,11,12,13

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^12,14

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁵