Techos en Lauderdale Lakes, FL

Qué techos hay en Lauderdale Lakes

La mayoría de las viviendas de Lauderdale Lakes son de los años 70. La época fuerte de construcción fue de 1965 a 1975, cuando se levantaron urbanizaciones de casas como Oakland Estates, Oriole Homes y East Gate al lado de condominios como Hawaiian Gardens, Tahiti Gardens y Cypress Chase. O sea, los techos aquí están sobre edificaciones de unos 50 a 60 años, y muchos dueños deciden el techo junto con su asociación de condominio.⁵

Reglas locales e historia que afectan su techo

• El reemplazo de techo, igual que las remodelaciones interiores y el cambio de aire acondicionado, se puede entregar directo a la División de Construcción sin revisión de Planificación y Zonificación. Los miércoles de 8 a.m. a mediodía son el Professional Day, cuando los revisores de planos atienden sin cita.²
• En casas unifamiliares, un screen enclosure con techo sólido tiene que quedar a por lo menos 15 pies del lindero trasero, y el agua que baja del techo tiene que quedarse dentro del propio terreno.⁶
• El paquete de techo de la ciudad (8.ª edición) incluye la declaración de responsabilidad sobre asbesto, una declaración jurada de equipos en el techo y, cuando aplica, la declaración de conexión techo-pared para casas aseguradas o avaluadas en $300,000 o más.⁷
• Lauderdale Lakes se incorporó el 22 de junio de 1961, con unos 300 habitantes en una zona rural de fincas y potreros a lo largo de una State Road 7 de dos carriles; su primera alcaldía (City Hall) fue un tráiler de obra.⁸
• El plan integral de la ciudad dice que Lauderdale Lakes no tiene casas en el Florida Master Site File, en el Registro Nacional ni en ninguna lista histórica local, así que, según ese plan de 2010, ninguna casa de aquí figuraba en una lista histórica.⁵

Tormentas que pegaron en el Condado de Broward

No encontramos en nuestras fuentes un registro de tormentas específico de Lauderdale Lakes, así que estos son los impactos a nivel del condado.

• Katrina (2005). El 25 de agosto de 2005, Katrina tocó tierra por primera vez en Estados Unidos como huracán categoría 1, cerca de la línea entre Miami-Dade y Broward. El aeropuerto de Fort Lauderdale registró una ráfaga de 71 nudos, y tres de las muertes en la Florida fueron por árboles que cayeron en Broward.⁹
• Wilma (2005). Wilma cruzó la península el 24 de octubre de 2005, después de entrar por Cape Romano. El Centro Nacional de Huracanes concluyó que partes de Broward probablemente tuvieron condiciones de categoría 2, con ráfagas cerca de 100 nudos; el sensor del aeropuerto de Pompano Beach dejó de funcionar marcando 72 nudos sostenidos. Su informe habla de daños extensos a techos en todo el sur de la Florida.¹⁰
• Irma (2017). Irma entró por los Cayos y por Marco Island el 10 de septiembre de 2017, pero sus vientos cubrieron Broward: en Deerfield Beach se midió una ráfaga de 97 nudos, casi todas las estaciones del interior de Miami-Dade y Broward marcaron vientos sostenidos justo por debajo de fuerza de huracán, y la costa de Broward tuvo de 2 a 4 pies de inundación.¹¹

Qué significa esto si va a cambiar el techo en Lauderdale Lakes

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en Lauderdale Lakes se construyó en 1976; el 92.6 % de sus 14,878 viviendas es de antes del 2000 y el 3 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,12,13,14

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^12,13,14

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^13,14,15,16

Aprobación de productos. En la zona HVHZ cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida válida para la HVHZ. Pida los números y búsquelos usted mismo.^15,17

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.¹⁸