Coral Springs · Condado de Broward

Reemplazo de techo de shingle en Coral Springs

Antes de pedir precio para un techo de shingle en Coral Springs, averigüe si se lo permiten.

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Las normas de la ciudad dicen que el techo de una casa unifamiliar tiene que ser de teja de concreto o de barro, y solo aprueban el shingle (teja asfáltica) en diez urbanizaciones. En las demás, hasta para cambiar un techo de shingle por shingle nuevo hace falta una carta de un ingeniero que diga que la estructura no aguanta teja. Todo permiso de techo pasa por revisión de zonificación, y la lista de requisitos incluye los materiales de techo aprobados por la ciudad, así que aclare la pregunta antes de firmar. Si usted califica, el trabajo sigue las reglas de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Broward para shingle, que son más estrictas que en casi toda la Florida.

Las diez urbanizaciones aprobadas para shingle

Las normas de techos de la ciudad nombran las diez urbanizaciones aprobadas para instalar shingle: Better Homes, Beachwood Heights, Crossing #2, Rushwood, Westview Estates, Greenwood, Greenwood II, Royal Palm Pointe, The Springs y Grenadier Estates.

Son nombres de urbanización (subdivision), no el nombre que la gente le da al barrio, así que fíjese en cómo está registrado su lote y no en el letrero de la entrada. Si su casa está en una de las diez, las normas permiten cambiar shingle por shingle. Si no, el material que corresponde a una casa unifamiliar es la teja de concreto o de barro. La regla aplica a los reemplazos, no solo a las casas nuevas: Coral Springs llegó al tope de construcción residencial en 2003, así que casi todo trabajo de shingle aquí es el cambio del techo de una casa que ya existe.^1,2

Fuera de esas urbanizaciones: la carta del ingeniero

Si hoy usted tiene techo de shingle pero su casa no está en una de las diez urbanizaciones, las normas dicen que cambiarlo por shingle solo se permite con una carta de un ingeniero que diga que la estructura no puede soportar un techo de tejas. Sin esa carta, el techo nuevo tiene que ser de teja, y entonces aplican los colores de teja preaprobados por la ciudad y, para lo que no esté en la lista, el Comité de Revisión Arquitectónica (ARC).

Hay otras dos opciones que la gente pregunta, y ninguna es sencilla. El techo de metal no está permitido en casas unifamiliares; el ARC lo considera caso por caso. El comité se reúne el segundo miércoles de cada mes, y la solicitud se entrega a más tardar el último viernes del mes anterior. El techo plano solo se permite sobre porches, Florida rooms y cuartos de servicio en la parte de atrás de la casa, y sin pasar del 25 % del área total del techo.¹

Cómo el permiso revisa su material

La solicitud de reemplazo de techo se hace por eTRAKiT; desde el 1 de enero de 2026 el Departamento de Construcción ya no procesa solicitudes en papel. La lista de requisitos de la ciudad (Formulario 013.0) manda toda solicitud a dos revisiones, la estructural y la de zonificación, e incluye entre los requisitos los colores y materiales de techo preaprobados por la ciudad. También exige un anexo de zonificación a la solicitud de permiso del condado de Broward.

Además del paquete de solicitud del roofer, la lista pide el valor del trabajo, las aprobaciones de producto (incluidos extractores solares, ventilaciones y tragaluces si los hay), la declaración sobre asbesto de Broward y, en trabajos de más de $5,000, el Notice of Commencement registrado antes de la primera inspección. Si usted va a usar la carta del ingeniero, téngala lista antes de solicitar el permiso: es el documento que explica por qué una casa fuera de las diez urbanizaciones lleva shingle. Las reparaciones pequeñas son otra cosa: las enmiendas de Broward al código eximen de permiso la reparación o el mantenimiento de la cubierta hasta $1,500, según lo determine el funcionario de construcción (building official).^3,4,5

Las reglas HVHZ de Broward para el shingle

Coral Springs está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, donde la velocidad de viento de diseño para una casa está fijada en 170 mph. Cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida marcada para uso en la HVHZ. El shingle se coloca y se clava según su aprobación y se instala bajo la RAS 115, y el sistema tiene que haber pasado la prueba de lluvia empujada por viento TAS 100, la TAS 107 y las normas ASTM D3462 y ASTM D3018.

Debajo, el código da tres opciones: membrana autoadhesiva sobre todo el deck, cinta sobre cada junta del deck con underlayment encima de todo el techo, o dos capas de underlayment aprobado traslapadas a media hoja. Los clavos del underlayment van con tin caps. Las inspecciones son durante o después del underlayment, durante la instalación y en la final, y su contratista tiene que explicarle la Notificación al Dueño sobre el Techo (Owner's Notification), que avisa que puede haber que reclavar el deck cuando se quite el shingle viejo.^6,7

Preguntas

Hoy tengo shingle, pero mi urbanización no está en la lista. ¿Tengo que cambiar a teja?

Según las normas de la ciudad, sí, a menos que un ingeniero escriba una carta que diga que la estructura no aguanta un techo de tejas. Con esa carta, se permite cambiar shingle por shingle. Sin ella, el techo nuevo tiene que ser de teja de concreto o de barro, en un color preaprobado por la ciudad o aprobado por el Comité de Revisión Arquitectónica.

¿Y si en vez de shingle o teja pongo un techo de metal?

El techo de metal no está permitido en casas unifamiliares de Coral Springs, pero el Comité de Revisión Arquitectónica lo considera caso por caso. Tenga en cuenta su reunión mensual del segundo miércoles; la solicitud se entrega a más tardar el último viernes del mes anterior.

¿Necesito permiso solo para arreglar unos shingles que se volaron?

Las enmiendas de Broward al Florida Building Code dicen que no hace falta permiso para mantenimiento o reparación de la cubierta del techo cuando el trabajo no pasa de $1,500, según lo determine el funcionario de construcción (building official). Si pasa de esa cantidad, o si es un techo completo, necesita permiso.

Fuentes

Los datos de esta página vienen de estas fuentes públicas. Última revisión: septiembre de 2026.