Miami Shores · Condado de Miami-Dade

Reemplazo de techo de metal en Miami Shores

En Miami Shores, el techo de metal no es solo escoger un material.

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La sección 523.1 del código de zonificación de la villa permite el metal en una casa solo si la casa es del estilo correcto, el techo es standing seam, el color y la reflectancia cumplen límites concretos, los paneles tienen Notice of Acceptance (NOA) de Miami-Dade y el director de planificación lo aprueba. Con la solicitud de permiso se entregan una muestra del metal y la carta de colores. Algunas opciones populares no pasan, como el acabado blanco brillante tipo "cool roof" y el metal que imita teja barril o teja española en S. Revise si califica antes de pedir cotizaciones; aquí le explicamos cada requisito y las reglas de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) que el techo también tiene que cumplir.

¿Califica su casa? El requisito de estilo

El metal se permite en casas con la revisión y aprobación del director de planificación, y la primera condición es la casa misma. Tiene que ser de estilo high modern, moderno de posguerra, ranch o Key West, o una variante de alguno de ellos. Los detalles, el color y la forma de instalación también tienen que ir de acuerdo con el diseño, el estilo y la composición de la casa y con el carácter del vecindario.

Eso deja fuera buena parte de las casas originales de la villa. Miami Shores se planificó en los años 20 con casas de inspiración mediterránea, y el estilo Mediterranean Revival no está en la lista. Si su casa es un ranch o una casa moderna de mediados de siglo, usted está en el grupo para el que se escribió la regla. Si no sabe cómo clasificarían su casa, pregúntele a la villa antes de pedir una muestra.^1,2

Reglas de panel, color y acabado

El techo tiene que ser standing seam, y el código excluye de forma específica el metal que imita teja barril o teja española en S. Tiene que ser de un solo color en todo el techo. Ese color tiene que ser neutro, no reflectivo y que no haga resaltar el techo. Los colores primarios y el blanco están prohibidos, igual que los colores brillantes, eléctricos o fluorescentes.

El acabado tiene un número: reflectancia solar inicial de 0.50 o menos, o un índice de reflectancia solar (SRI) de 60 o menos. Busque ese dato en la hoja técnica del fabricante antes de escoger el color. Un acabado claro tipo "cool roof" escogido por su alta reflectancia puede pasarse de ese límite. Los paneles pintados tienen que venir con acabado de fábrica, horneado o de un proceso parecido que no se raje ni se descascare. Se prohíbe el metal sin acabado y también pintar el techo en sitio.¹

La NOA de Miami-Dade y lo que se entrega con el permiso

Aquí la villa es más estricta que el código de construcción. En la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, el Florida Building Code pide una aprobación de producto, y una aprobación estatal de la Florida marcada para uso en HVHZ puede servir. El código de zonificación de Miami Shores pide más para un techo de metal: acabado de fábrica, Notice of Acceptance (NOA) del Condado Miami-Dade y una etiqueta que diga "Miami-Dade County Product Control Approved". Usted puede buscar una NOA por su número en el Product Control Search de Miami-Dade.

Con la solicitud de permiso de techo se entregan al Departamento de Construcción una muestra del metal y la carta de colores. Tenga en cuenta también las reglas generales de las secciones 523 y 523.1: los edificios tienen que estar en armonía con el vecindario, incluido el color exterior, y cualquier cambio importante del material existente, como de teja a metal, necesita la aprobación estética del personal de la villa.^1,3,4

Otros usos del metal y la instalación HVHZ

El código tiene otras tres reglas sobre metal. El sistema híbrido de bandejas de metal con tapas de barro se permite en casas con aprobación de la Junta de Planificación y Zonificación. Los techos de metal o de tela pueden cubrir portales, patios y carports en la parte de atrás, dentro de la prolongación de los lados de la casa, si vienen con color de fábrica en armonía con la casa y no pasan del 15 por ciento del área de la casa o de 300 pies cuadrados, lo que sea mayor. Las tejas de metal (metal shingles) solo se permiten en zonas comerciales.

La instalación sigue los capítulos HVHZ del Florida Building Code con la velocidad de viento de diseño de Miami-Dade para casas, 175 mph. Un sistema de metal aprobado para la HVHZ tiene que pasar la prueba de lluvia con viento TAS 100. El underlayment se pone con uno de tres métodos del código: membrana autoadhesiva completa, juntas encintadas con una capa completa encima, o dos capas traslapadas. Los bordes y flashings cumplen RAS 111.^1,3,5

Preguntas

¿Puedo poner un techo de metal blanco para que la casa esté más fresca?

En Miami Shores, no. El blanco está prohibido, y el acabado tiene que tener una reflectancia solar inicial de 0.50 o menos o un SRI de 60 o menos. Escoja un color neutro no reflectivo que cumpla esos números.

Mi casa es de estilo mediterráneo. ¿Puedo cambiar a metal?

El código solo permite el metal en casas high modern, modernas de posguerra, ranch o Key West, o variantes de ellas, con aprobación del director de planificación. La casa mediterránea no está en esa lista.

¿Basta con la aprobación de producto de la Florida o necesito NOA de Miami-Dade?

Para un techo de metal en Miami Shores, el código de la villa pide Notice of Acceptance del Condado de Miami-Dade y la etiqueta "Miami-Dade County Product Control Approved". Confirme la NOA antes de encargar los paneles.

Fuentes

Los datos de esta página vienen de estas fuentes públicas. Última revisión: septiembre de 2026.