Coral Gables · Condado de Miami-Dade

Reemplazo de techo de tejas en Coral Gables

En casi todo Miami-Dade, cambiar un techo de tejas es un asunto del código de construcción.

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En Coral Gables, además, es una revisión de diseño. La sección 5-505 del código de zonificación de la ciudad fija una lista corta de materiales para techos inclinados, con algunas zonas exceptuadas por nombre, y la teja que usted escoja, con su perfil y su color, pasa por el City Architect o por el Board of Architects antes de que salga el permiso. Esa revisión va al mismo tiempo que las reglas de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) que cumple todo techo en Miami-Dade: aprobación de producto para cada componente, tejas instaladas según los estándares de aplicación (RAS) y, en la teja pegada con mortero o adhesivo, una prueba de adherencia en sitio antes de la inspección final. Aquí le explicamos cómo encajan las dos.

Las tejas que permite el código de zonificación

La sección 5-505 limita los techos inclinados a una lista corta, y cada tipo de teja tiene sus condiciones. Se permite la teja de barro vitrificada. Se permite la teja de concreto blanca, y el código hasta dice cómo es su acabado: una parte de cemento Portland blanco por tres de arena de sílice blanca, aplicada a presión cuando se fabrica la teja. La teja de cemento de color solo se permite si el color va en toda la masa de la teja, no pintado por encima, y si el Board of Architects aprueba el color según el entorno. La teja vidriada necesita la misma aprobación de color y nunca se puede pintar. La teja barril tiene que ser de barro cocido y de 3 pulgadas de profundidad.

Hay dos reglas que sorprenden a muchos dueños. Un garaje separado o una cabaña tienen que cumplir las mismas reglas de techo que la casa. Y si el permiso original de su casa fue para un techo inclinado de otro material, el código le deja reemplazarlo con ese mismo material; un techo viejo que no está en la lista de hoy no tiene que pasar a teja por obligación.¹

Cómo funciona la revisión del Board of Architects

El Board of Architects lo forman por lo menos siete arquitectos locales, y las tejas del techo están entre lo que revisa. Se reúne todos los jueves a las 8:30 a.m. en el 427 de Biltmore Way. Para un permiso típico, la ciudad explica que la junta da una aprobación preliminar y una final antes de que salga el permiso. El City Architect también ayuda a preparar la solicitud, y los requisitos del permiso piden la aprobación del City Architect o de la junta, según el trabajo.

La solicitud de la junta marca el calendario. Todo se entrega antes del mediodía del viernes anterior a la reunión del jueves, y las tarifas se pagan antes de la medianoche tres días hábiles antes, o sea, el lunes. Si el proyecto cuesta más de $75,000, hay que publicar un aviso al público por lo menos cinco días hábiles antes de la reunión. Se espera que el solicitante o el arquitecto esté presente, salvo que le digan otra cosa. La decisión del City Architect se puede apelar ante la junta, y la de la junta ante la Comisión. Si su casa está en una zona con asociación, como Gables Estates, Cocoplum, Snapper Creek o Deering Bay, la lista de la junta para remodelaciones pide también la aprobación de la asociación de propietarios.^2,3

Qué hay que entregar para el permiso

Coral Gables da su propio permiso de techo, que se solicita en forma electrónica como FBC Residential – Roofing. La lista de la ciudad es detallada. Hacen falta un plano del sitio, un plano del techo y las elevaciones exteriores a escala de 1/4 de pulgada por pie, y el survey no sirve como plano del sitio. Hacen falta fotos a color, no en blanco y negro, de la teja actual, del área de trabajo y de todo el frente de la casa, además de la especificación y el color de la teja nueva.

Si es un cambio de techo, el plano tiene que mostrar todo lo que ya hay arriba: tragaluces, escotillas, gárgolas de rebose (overflow scuppers), desagües, ventilas y equipos. Cada componente del techo necesita una NOA de Miami-Dade o una aprobación de producto del Estado de la Florida. Se entregan los formularios de permiso de techo HVHZ, secciones A a E, con las secciones C y D según el sistema de tejas. También van la declaración jurada de exención del dueño (Owner's Affidavit of Exemption) y el Owner's Notification for Roofing Considerations. Nosotros preparamos ese paquete y sacamos el permiso.⁴

Reglas HVHZ para tejas y el orden de las inspecciones

La revisión de diseño decide cómo se ve el techo. Los capítulos HVHZ del Florida Building Code (Código de Construcción de la Florida) deciden cómo se mantiene en su lugar. La velocidad de viento de diseño para casas en Miami-Dade es de 175 mph. La teja solo va sobre un entablado sólido y se instala según RAS 118, 119 y 120; la cantidad de clavos o de adhesivo por teja se calcula con RAS 127, usando los valores de uplift de la aprobación del producto. Los clavos que sujetan el underlayment a la madera tienen que ser de calibre 12, de anillo (ring shank), clavados a través de tin caps de 1-5/8 a 2 pulgadas, o cap nails aprobados. Si la teja va pegada con mortero o adhesivo, hace falta una prueba de uplift en sitio (TAS 106) después de instalarla y antes de la final.

Coral Gables enumera las inspecciones que puede llevar un techo: mopping, prueba de uplift, colocación de tejas, tin caps, la inspección histórica final cuando aplica, la final de Obras Públicas y la final de Construcción.^4,5,6

Si su casa es histórica

Si la casa está designada como histórica, o queda dentro de un distrito histórico, hay una tercera revisión. Los requisitos del permiso incluyen la aprobación de Historical cuando aplica y una inspección histórica final. La solicitud del Board of Architects pide una revisión o aprobación preliminar del Departamento de Recursos Históricos para las propiedades designadas o que están en un distrito histórico.

Hay algo más que importa en los techos viejos. Si se va a quitar la estructura del techo, no solo la teja, la solicitud pide una carta de determinación de importancia histórica. Si el plan incluye quitar parte de la estructura, por ejemplo para cambiar vigas podridas, dígalo antes de solicitar el permiso, porque cambia los papeles que hay que presentar.^3,4

Preguntas

¿Puedo poner teja barril en mi casa en Coral Gables?

Sí, si es de barro cocido y de 3 pulgadas de profundidad, que es lo que pide la sección 5-505. La teja y su color igual pasan por la revisión del City Architect o del Board of Architects, y cada componente del techo necesita aprobación de producto HVHZ.

¿Puedo pintar mi techo de teja de cemento de otro color?

Un techo de teja de cemento de color instalado con planos aprobados se puede pintar de otro color, pero solo si el Board of Architects aprueba la solicitud y la especificación de la pintura. La teja vidriada no se puede pintar.

Mi casa se construyó con un material de techo que no está en la lista. ¿Tengo que cambiar a teja?

No necesariamente. La sección 5-505 permite que una casa cuyo permiso original fue para un techo inclinado de otro material se vuelva a techar con ese mismo material. Lleve una copia del expediente del permiso original para que la ciudad lo confirme.

¿Cuándo hay que escoger la teja?

Antes de solicitar nada. El permiso pide la especificación y el color de la teja, fotos a color de la teja actual y del frente de la casa, y las aprobaciones de producto, y la revisión de diseño se hace con esos documentos.

Fuentes

Los datos de esta página vienen de estas fuentes públicas. Última revisión: septiembre de 2026.