Coral Gables · Condado de Miami-Dade
Reemplazo de techo de metal en Coral Gables
Durante casi toda su historia, Coral Gables no permitió techos de metal en las casas.
Contratista de techos certificado en la Florida CCC1335466
El código de zonificación los prohibió desde 1929, con pocas excepciones, y una ordenanza aprobada el 11 de octubre de 2022 abrió la puerta en toda la ciudad, pero a medias: metal standing seam, en una casa unifamiliar, con la aprobación de la junta completa del Board of Architects. El metal sigue prohibido en los distritos históricos, una casa designada o de importancia histórica necesita además la aprobación del Historic Preservation Board, y el techo no puede imitar teja, pizarra ni cobre, ni pintarse después de instalado. Antes de cotizar paneles, averigüe si su casa califica. Los pasos que siguen salen del código de zonificación, de la lista de requisitos del Board para techos de metal y de los capítulos HVHZ del Florida Building Code.
De la prohibición de 1929 al cambio de 2022
El memorando de la ciudad de 2022 cuenta la historia. El código de zonificación prohibió los techos de metal en las casas desde 1929. El plan original de George Merrick solo los permitía en pocas zonas, entre ellas la sección industrial, el Coconut Grove Warehouse Center, MacFarlane Homestead y la sección Golden Gate. En 2007 la Comisión hizo una prueba de 90 días, de julio a octubre, para casas al sureste de la US-1; se aprobaron 16 techos de metal y la prueba no se hizo permanente.
Pero el metal no era nuevo aquí. Las zonas que la ciudad anexó al sur de la US-1 ya tenían techos de metal, y el memorando menciona Coral Waterway, Hammock Lakes, Snapper Creek Lakes, Pine Bay Estates y Deering Bay. El Board of Architects habló del tema el 4 de agosto de 2022: se mostró abierto fuera de los distritos históricos y de las casas mediterráneas históricas, y se opuso con fuerza al metal que imita teja de barro, pizarra o cobre. La Comisión aprobó el cambio como la Ordenanza 2022-58.1,2
Lo que permite el código hoy
Hoy la sección 5-505 incluye el metal standing seam como material permitido para techos inclinados en casas unifamiliares, con la aprobación de la junta completa del Board of Architects según el estilo de la casa y el carácter del vecindario. Tiene cuatro límites. El techo de metal está prohibido dentro de los distritos históricos. Una casa designada localmente o de importancia histórica, según lo determine el Historic Preservation Officer, necesita además la aprobación del Historic Preservation Board. El techo no puede imitar otros materiales. Y no se puede pintar después de instalado, así que el color de fábrica que usted escoja es el que se queda. La sección también nombra zonas exceptuadas, entre ellas Golden Gate, MacFarlane Homestead y St. Alban's Park; si su casa está en una de ellas, pregúntele al City Architect qué reglas le tocan.
El cobre va aparte en la misma sección: el cobre natural, que se deja oxidar y tomar pátina, lo puede aprobar la junta para casas, y tiene que quedarse en su estado natural, sin pintura ni recubrimiento.1
El requisito de estilo y la lista de la junta
La solicitud del Board of Architects tiene una página propia para techos de metal, nuevos o de reemplazo, en casas unifamiliares. Pide una declaración del estilo arquitectónico de la casa, y limita los estilos apropiados a High Modern, Post-War Modern, Neoclásico y Key West o Florida Vernacular. Una casa Mediterranean Revival no está en esa lista.
El resto de la lista tiene que ver con cómo se va a ver el techo en su calle: un mapa de ubicación, fotos a color de las casas vecinas (las de cada lado y por lo menos tres del frente), fotos a color de todos los lados de su casa que dan a la calle y del lado del canal si lo tiene, una muestra del panel real con su ancho y la altura de la costura (seam), el color escogido de la carta del fabricante y un plano del techo. La junta se reúne todos los jueves, y los documentos se entregan antes del mediodía del viernes anterior.3
Reglas HVHZ para el metal
Después de aprobado el diseño, el techo tiene que cumplir los capítulos de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) del Florida Building Code, y la velocidad de viento de diseño para casas en Miami-Dade es de 175 mph. Cada componente necesita una aprobación de producto vigente, y si las instrucciones del fabricante no coinciden con ella, manda la aprobación. Un sistema de metal que se vende para la HVHZ tiene que pasar TAS 100, una prueba de lluvia con viento. Por debajo, el código da tres opciones de underlayment: membrana autoadhesiva en todo el entablado, cinta autoadhesiva en cada junta con underlayment en todo el techo, o dos capas traslapadas de underlayment aprobado. Los bordes y flashings siguen RAS 111, con mínimos como acero galvanizado G-90 calibre 26 o aluminio de 0.025 pulgadas.
El permiso de Coral Gables pide además los formularios de techo HVHZ, con las secciones C y D según el sistema de metal, la aprobación de cada componente y fotos a color de la casa.4,5,6
Preguntas
¿Puedo poner un techo de metal que parezca teja?
No. La sección 5-505 dice que el techo de metal no puede imitar otros materiales, y el Board of Architects se opuso al metal que imita teja, pizarra o cobre cuando se escribió la regla. Solo se permite el standing seam.
Mi casa es Mediterranean Revival. ¿Puedo cambiar a metal?
La lista de la junta para techos de metal limita los estilos a High Modern, Post-War Modern, Neoclásico y Key West o Florida Vernacular, y el metal está prohibido en los distritos históricos. Una casa mediterránea queda fuera de esa lista, así que confírmelo con el City Architect antes de pagar muestras o planos.
Vivo en Snapper Creek Lakes y ya tengo techo de metal. ¿Me aplica la regla nueva?
La sección 5-505 también permite volver a techar con el mismo material si el permiso original de la casa fue para ese techo, así que pregúntele al City Architect qué camino le toca a su casa. El memorando de la ciudad de 2022 menciona Snapper Creek Lakes entre las zonas anexadas que ya tenían techos de metal.
¿Puedo pintar el metal más adelante si quiero otro color?
No. El código dice que el techo de metal no se puede pintar después de instalado. Escoja el color de la carta del fabricante cuando solicite, porque eso es lo que aprueba la junta.
Fuentes
Los datos de esta página vienen de estas fuentes públicas. Última revisión: septiembre de 2026.
- 1.Coral Gables Zoning Code, Article 5, Section 5-505 Pitched roofs, material (Ord. No. 2022-58) — City of Coral Gables Zoning Code, via Zoneomics
- 2.City Commission Agenda Cover Memo, Aug. 24, 2022: Zoning Code text amendment to allow metal roofs — City of Coral Gables
- 3.Board of Architects Review Application (Metal Roof checklist) — City of Coral Gables
- 4.2023 Florida Building Code, Building, 8th ed., Chapter 15 (Sections 1511-1525, HVHZ roofing) — UpCodes
- 5.2023 Florida Building Code, Building, 8th ed., Chapter 16 (Section 1620 HVHZ wind speeds) — UpCodes
- 6.Permit Requirements for Development Services (Roofs, New or Re-roof) — City of Coral Gables Development Services Department