Coral Springs · Condado de Broward
Reemplazo de techo de tejas en Coral Springs
En casi todo Broward, cambiar un techo de tejas es asunto de código.
Contratista de techos certificado en la Florida CCC1335466
En Coral Springs, también de diseño. Las normas de la ciudad dicen que el techo de una casa unifamiliar tiene que ser de teja de concreto o de barro, y la ciudad publica, marca por marca, los colores y perfiles de teja que ya aprobó. La lista de requisitos del permiso manda todo cambio de techo a revisión de zonificación e incluye esos colores preaprobados entre los requisitos. Si el color no está en la lista, o está marcado para revisión, va al Comité de Revisión Arquitectónica (ARC), que se reúne una vez al mes. Y todo eso va encima de las reglas de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Broward. Aquí verá cómo escoger una teja que la ciudad acepte, qué pide el permiso y qué exige la HVHZ.
La lista de tejas preaprobadas de la ciudad
Las normas de techos de la ciudad (Roof Guidelines) traen una lista de tejas de barro y de concreto que ya cumplen con el diseño exigido para casas unifamiliares. La lista va por fabricante: Eagle Roof Tiles (perfiles Capistrano, Malibu y Bel Air), Newpoint de Westlake Royal Roofing Solutions (antes Boral) en concreto y en barro, Santa Fe, Cerámica Verea y Altusa, Crown Roof Tiles y Terracotagres. Cada perfil tiene sus colores, como el Boca Cream de Eagle o el Carmel de Newpoint.
Algunos colores de la lista llevan doble asterisco. Eso quiere decir que igual necesitan revisión del Comité de Revisión Arquitectónica, porque la aprobación depende de los colores de la casa y del estilo del techo. Por ejemplo, el Sierra Madre y el Cocoa Range de Eagle, el Slate y el Espresso Blend de Newpoint, el Thunderstorm Blend y el Tobacco Range de Crown, y los colores Graphite de Verea. La ciudad aclara que la lista no incluye todo: hay otras tejas que pueden cumplir, y un color o estilo nuevo se le presenta a la ciudad para revisión antes de solicitar el permiso de techo.1
Cuándo su teja tiene que ir al Comité de Revisión Arquitectónica
Las normas dicen que, por lo general, no se permiten tejas con envejecido oscuro (rayas negras u oscuras), colores oscuros ni mezclas de contraste. Si usted quiere un color o estilo que no cumple, puede pedir la revisión del Comité de Revisión Arquitectónica (ARC). El ARC se reúne el segundo miércoles de cada mes, y la fecha límite para entregar la solicitud es el último viernes del mes anterior. Si se le pasa ese viernes, la decisión se corre un mes, así que defina la teja antes de fijar la fecha de inicio.
Hay otras reglas que sorprenden a muchos dueños. No se puede pintar ni recubrir el techo de otro color sin aprobación de la ciudad. En casas semiadosadas y dúplex, el techo tiene que ser del mismo perfil, material y tono para que el edificio se vea como una sola estructura; o sea, su techo nuevo tiene que igualar el de la otra mitad. El techo de metal no está permitido en casas unifamiliares, pero el ARC lo considera caso por caso, y el techo plano solo se permite sobre porches traseros, Florida rooms y cuartos de servicio, hasta un 25 % del techo.1
El permiso: eTRAKiT, revisión estructural y revisión de zonificación
Desde el 1 de enero de 2026, el Departamento de Construcción ya no procesa solicitudes en papel; si las lleva en papel, las convierten a formato electrónico cobrando un cargo, así que todo se hace por eTRAKiT. La lista de requisitos de la ciudad para techos (Formulario 013.0, revisado el 21 de septiembre de 2026) indica dos revisiones, la estructural y la de zonificación, e incluye entre los requisitos los colores y materiales de techo preaprobados por la ciudad.
La lista pide la solicitud de permiso de construcción del condado de Broward, el anexo de zonificación de la ciudad y el paquete de solicitud del roofer; el valor del trabajo en la solicitud (pueden pedir el desglose); las aprobaciones de producto, incluidos extractores solares, ventilaciones y tragaluces si los hay; la declaración de responsabilidad sobre asbesto de Broward; y el Notice of Commencement registrado antes de la primera inspección cuando el trabajo pasa de $5,000. También remite a dos interpretaciones formales de la Junta de Reglas y Apelaciones de Broward (BORA): la #28, sobre reforzar las conexiones del techo a las paredes, y la #6, sobre las mejoras exigidas al cambiar el techo bajo la 8.ª edición del código.2,3
Lo que la zona HVHZ le exige a la teja
Coral Springs está en Broward, así que aplica el capítulo de techos para la HVHZ del Código de Construcción de la Florida, y la velocidad de viento de diseño para una casa está fijada en 170 mph. Cada componente del techo necesita una aprobación de producto vigente: una NOA de Miami-Dade o una aprobación de la Florida marcada para uso en la HVHZ. La teja solo va sobre un deck sólido y se instala según la RAS 118, 119 o 120, y la cantidad de clavos o de adhesivo por teja se calcula con la RAS 127, usando los valores de resistencia al levantamiento (uplift) de la aprobación de la teja.
Si la teja va pegada con mortero o adhesivo, hace falta una prueba de levantamiento en el sitio (TAS 106) después de instalarla y antes de la inspección final. Los clavos del underlayment van con tin caps. Las inspecciones son durante o después del underlayment, durante la colocación de la teja, en la prueba TAS 106 y en la final. El contratista también tiene que explicarle la Notificación al Dueño sobre el Techo (Owner's Notification), que avisa que puede haber que reclavar el deck de madera cuando se quite la teja vieja.4,5
Preguntas
¿Puedo cambiar mi techo de tejas por shingle en Coral Springs?
Por lo general, no. Las normas de la ciudad dicen que el techo de una casa unifamiliar tiene que ser de teja de concreto o de barro, y el shingle solo está aprobado en diez urbanizaciones: Better Homes, Beachwood Heights, Crossing #2, Rushwood, Westview Estates, Greenwood, Greenwood II, Royal Palm Pointe, The Springs y Grenadier Estates. Fuera de ellas, hasta para cambiar un techo de shingle por otro de shingle hace falta una carta de un ingeniero que diga que la estructura no aguanta teja.
El color de teja que quiero no está en la lista de la ciudad. ¿Qué hago?
Preséntelo a la ciudad para revisión antes de solicitar el permiso de techo. Si no cumple con las normas, puede pedir que lo revise el Comité de Revisión Arquitectónica, que se reúne el segundo miércoles de cada mes; la solicitud se entrega a más tardar el último viernes del mes anterior. Por lo general no se permiten colores oscuros, envejecido oscuro ni mezclas de contraste.
Soy dueño de la mitad de un dúplex. ¿Puedo escoger mi propia teja?
No del todo. Coral Springs exige que las casas semiadosadas y los dúplex tengan techo del mismo perfil, material y tono para que el edificio funcione como una sola estructura, así que su teja nueva tiene que igualar la del otro lado.
¿Puedo pintar o recubrir la teja vieja de otro color en vez de cambiarla?
No sin aprobación de la ciudad. Las normas de techos dicen que ningún techo se puede pintar ni recubrir de color sin la aprobación de la Ciudad de Coral Springs.
Fuentes
Los datos de esta página vienen de estas fuentes públicas. Última revisión: septiembre de 2026.
- 1.Roof Guidelines (Residential Pre-Approved Roof Colors; Roof Dwellings) — City of Coral Springs
- 2.Roof / Re-Roof Permit Application Checklist (Form 013.0, rev. 9/21/2026) — City of Coral Springs Building Department
- 3.Apply for Online Permit (eTRAKiT) — City of Coral Springs
- 4.2023 Florida Building Code, Building, 8th ed., Chapter 15 (HVHZ Sections 1512-1525) — UpCodes (texto del Florida Building Code)
- 5.2023 Florida Building Code, Building, 8th ed., Chapter 16 (Section 1620.2 HVHZ wind speeds) — UpCodes (texto del Florida Building Code)