Techos en el Condado de Volusia, FL

Qué techos hay en el Condado de Volusia

Volusia tiene dos franjas de vivienda muy distintas. En la costa están Daytona Beach, Ormond Beach, Port Orange y New Smyrna Beach, en el tramo donde la erosión de Nicole dañó estructuras frente al mar en 2022. Tierra adentro está Deltona, que los hermanos Mackle abrieron como Deltona Lakes el 18 de noviembre de 1962 en 17,203 acres. Se vendió en todo el país con casas pequeñas, fáciles de mantener y a buen precio, y para el año 2000 ya había pasado a Daytona Beach como la ciudad más poblada del condado.^5,6

Reglas, historia y condiciones que afectan los techos aquí

• En las áreas no incorporadas de Volusia, la División de Administración de Construcción y Códigos del condado recibe las solicitudes de permiso y hace las inspecciones por su portal de permisos en línea. Su Permit Guide le dice qué permisos necesita el proyecto, y su servicio Permit and Code Concierge le da orientación personal si tiene dudas.¹
• Daytona Beach no está cobrando los cargos de permiso e inspección en proyectos residenciales y comerciales, incluido el reemplazo de techo, hasta el 31 de enero de 2027. Es la sexta vez desde 2020 que la ciudad lo hace. La anterior, de septiembre de 2024 a marzo de 2025, perdonó $3.5 millones en más de 2,000 proyectos. Llame a Permits and Licensing al 386-671-8140 para confirmar que su trabajo califica.⁷
• Deltona y Port Orange tienen su propio departamento de construcción. Deltona recibe los permisos por su portal EnerGov de autoservicio. La División de Construcción de Port Orange publica una guía de permisos para la recuperación después de huracanes y tormentas tropicales y una lista de exenciones, dos cosas que vale la pena leer antes de reparar daños de tormenta.^8,9
• El Código de Construcción de la Florida define la región de escombros arrastrados por el viento (wind-borne debris region) como el terreno a menos de 1 milla de la línea media de marea alta de la costa donde la velocidad de viento de diseño es de 130 mph o más, y cualquier zona donde sea de 140 mph o más. Dentro de esa región, la sección 1609.1.2 del código exige que las aberturas con vidrio, como ventanas y puertas de vidrio, sean resistentes a impactos o estén cubiertas con una protección contra impactos aprobada. En Volusia solo la esquina sureste, pasando New Smyrna Beach, está en 140 mph o más. Las casas del lado de la playa en Ormond Beach y Daytona Beach están por debajo de 140, pero una casa a menos de 1 milla de la línea media de marea alta del mar queda dentro de la región dondequiera que el mapa marque 130 mph o más. Confírmelo con el funcionario de construcción (building official) antes de cotizar shutters o ventanas de impacto.^2,10,11
• Deltona creció rápido desde que abrió en 1962. Para noviembre de 1965 ya había casi 1,000 casas construidas o en obra. La población pasó de unos 4,868 en 1970 a 51,828 en 1990, así que buena parte de las casas de Deltona son de esas dos décadas. Revise el historial de permisos antes de dar por hecho la edad de su techo.⁵

Tormentas que marcaron estos techos

• Charley (2004). Charley salió de la Florida cerca de Daytona Beach en la noche del 13 de agosto de 2004, todavía como huracán. El aeropuerto de Daytona Beach registró una ráfaga de 83 mph, Ormond Beach una de 87 mph, y un tornado F1 dejó un rastro de un cuarto de milla en el sur de Daytona Beach.¹²
• Ian (2022). Ian dejó caer 21.49 pulgadas de lluvia en Daytona Beach en septiembre de 2022. En Volusia se destruyeron 40 edificios y 1,378 estructuras sufrieron daños, sobre todo por inundación de agua de lluvia.¹³
• Nicole (2022). Nicole, en noviembre de 2022, provocó una erosión que dañó estructuras frente al mar en Wilbur-by-the-Sea, justo al sur de Daytona Beach. Una estación en New Smyrna Beach registró una ráfaga de 75 mph.⁶
• Milton (2024). El viento sostenido más fuerte que Milton dejó registrado en el centro de la Florida fue de 69 mph en Ponce Inlet, con una ráfaga de 99 mph, el 10 de octubre de 2024. Un pluviómetro cerca de Ormond Beach midió 17.20 pulgadas.¹⁴

Klear Sky Roofing tiene su base en Miami-Dade y acepta trabajos de techo en el Condado de Volusia. Agregamos una página por ciudad cuando ya hemos trabajado allí y tenemos fotos locales. Llame para ver la disponibilidad en su dirección.

Qué significa esto si va a cambiar el techo en el Condado de Volusia

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en el Condado de Volusia se construyó en 1986; el 72.2 % de sus 282,109 viviendas es de antes del 2000 y el 10.9 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,15,16,17

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^15,16,17

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^16,17,18,19

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{10,18,20,21,22}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²³