Techos en el Condado de Seminole, FL

Qué techos hay en el Condado de Seminole

La Legislatura separó a Seminole del norte del condado de Orange en 1913. Sanford, a orillas del lago Monroe, es la sede del condado y su ciudad más grande. Heathrow, en el corredor de la I-4, fundada en 1985 sobre antiguos campos de apio, es una comunidad cerrada (gated) de unas 2,200 casas.^5,6

Reglas, historia y condiciones que afectan los techos aquí

• En las áreas no incorporadas de Seminole, los contratistas solicitan el permiso por Building Permits Online, y la licencia del contratista tiene que estar al día en la base de datos del condado. Si usted va a sacar el permiso como dueño-constructor (owner-builder), primero tiene que ir en persona, con identificación oficial, a la División de Construcción en el 1101 E. First St., en Sanford.¹
• La División de Construcción de Seminole tiene una página aparte con los requisitos para volver a instalar paneles solares después de cambiar el techo. Si usted tiene paneles, léala antes de que el techero los desmonte.¹
• Sanford tiene su propia División de Construcción. Allí todos los permisos se tramitan por el portal Citizenserve, donde también se pagan los cargos y se programan las inspecciones.⁷
• Oviedo y Altamonte Springs también dan sus propios permisos de techo. Oviedo recibe las solicitudes en línea, y desde el 1 de abril de 2024 todo lo que lleve planos firmados y sellados se presenta de forma electrónica. En Altamonte Springs, el portal Civic Access del Departamento de Construcción y Seguridad contra Incendios solo tramita en línea los permisos que no necesitan revisión de planos.^8,9
• Heathrow, en el área no incorporada de Seminole sobre el corredor de la I-4, es una comunidad planificada cerrada (gated) de unas 2,200 casas. Como en la mayoría de las comunidades con restricciones, revise las reglas de la asociación antes de cambiar el color o el material del techo.⁵
• La base de datos pública de hundimientos del Servicio Geológico de la Florida (Florida Geological Survey) incluye reportes del condado de Seminole. La mayoría de los reportes del estado nunca se confirmó como sinkhole. Si nota grietas nuevas en las paredes o una línea de techo hundida, que la revise un geólogo o ingeniero antes de pensar que es un sinkhole.¹⁰

Tormentas que marcaron estos techos

• Charley (2004). Charley cruzó el centro de la Florida desde cerca de Orlando hasta la costa de Daytona Beach la noche del 13 de agosto de 2004. El aeropuerto de Sanford midió vientos sostenidos de 72 mph y una ráfaga de 92 mph.¹¹
• Ian (2022). Ian dejó de 10 a 20 pulgadas de lluvia, con inundaciones fuertes en el río St. Johns y el Little Wekiva. El Centro Nacional de Huracanes calcula que unas 1,656 estructuras sufrieron daños en Seminole.¹²
• Milton (2024). Con Milton, el aeropuerto de Sanford registró una ráfaga de 85 mph y 10.09 pulgadas de lluvia el 9 y 10 de octubre de 2024.¹³

Klear Sky Roofing tiene su base en Miami-Dade y acepta trabajos de techo en el Condado de Seminole. Agregamos una página por ciudad cuando ya hemos trabajado allí y tenemos fotos locales. Llame para ver la disponibilidad en su dirección.

Qué significa esto si va a cambiar el techo en el Condado de Seminole

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en el Condado de Seminole se construyó en 1988; el 71.5 % de sus 199,565 viviendas es de antes del 2000 y el 12.3 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,14,15,16

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^14,15,16

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^15,16,17,18

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{17,19,20,21,22}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²³