Techos en el Condado de Pasco, FL

Qué techos hay en el Condado de Pasco

La población de Pasco ha crecido más de 600 por ciento desde los años 70. El crecimiento empezó en la costa del Golfo, en el oeste de Pasco, con zonas de retiro, pueblos de pesca comercial y suburbios de Tampa, y ahora va más rápido en las áreas al norte de Tampa. Dade City es la sede del condado y Zephyrhills la ciudad más grande, y desde 1979 el condado tiene centros de gobierno iguales en New Port Richey y Dade City.⁵

Reglas, historia y condiciones que afectan los techos aquí

• En las áreas no incorporadas de Pasco, la solicitud se hace en línea por PascoGateway (Accela) con Building Construction Services del condado, o en una oficina de permisos del condado si necesita ayuda. Los cargos de impacto (impact fees) aplican cuando el permiso agrega área habitable, por ejemplo al reemplazar una casa móvil por un modelo más grande, y se pagan antes de que salga el permiso. El condado hace un estudio de impact fees por $30.¹
• Zephyrhills, la ciudad más grande del condado, tiene su propio Departamento de Construcción y Cumplimiento de Códigos, que da los permisos residenciales y revisa los planos según el Código de Construcción de la Florida.^5,6
• En New Port Richey, la División de Construcción del Departamento de Desarrollo maneja los permisos y las inspecciones dentro de la ciudad por su portal Citizen Access. Un techo nuevo o de reemplazo necesita permiso, y la división publica una guía para hacer inspecciones de techo por fotos y video.⁷
• La base de datos pública de hundimientos del Servicio Geológico de la Florida (Florida Geological Survey) incluye reportes del condado de Pasco. La mayoría de los reportes del estado nunca se confirmó como sinkhole. Si encuentra grietas nuevas en paredes o techo junto con una filtración, que un geólogo o ingeniero descarte un asentamiento antes de culpar solo al techo.⁸
• El Código de Construcción de la Florida define la región de escombros arrastrados por el viento (wind-borne debris region) como el terreno a menos de 1 milla de la línea media de marea alta de la costa donde la velocidad de viento de diseño es de 130 mph o más, y cualquier zona donde sea de 140 mph o más. Dentro de esa región, la sección 1609.1.2 del código exige que las aberturas con vidrio, como ventanas y puertas de vidrio, sean resistentes a impactos o estén cubiertas con una protección contra impactos aprobada. En Pasco la región abarca el oeste del condado, al oeste de la línea de 140 mph, y el terreno a menos de 1 milla de la costa del Golfo. Los lotes del este, por debajo de la línea de 140 mph y a más de una milla de la costa, quedan fuera, así que confírmelo con el funcionario de construcción (building official).^2,9,10

Tormentas que marcaron estos techos

• Idalia (2023). Idalia tocó tierra en el Big Bend en agosto de 2023, pero su amplio campo de vientos empujó de 3 a 5 pies de marejada por la costa desde Chassahowitzka hasta Englewood, un tramo que incluye toda la costa de Pasco en el Golfo.¹¹
• Helene (2024). Helene, en septiembre de 2024, empujó una marejada de 6 a 9 pies sobre el terreno desde el sur de Cedar Key hasta el río Anclote. Un sensor protegido en Pasco marcó 7.60 pies sobre la pleamar media superior. Los rescatistas hicieron 200 rescates en zonas inundadas, y por lo menos 9,900 estructuras en Pasco sufrieron daños, la mayoría por la marejada en la costa.¹²

Klear Sky Roofing tiene su base en Miami-Dade y acepta trabajos de techo en el Condado de Pasco. Agregamos una página por ciudad cuando ya hemos trabajado allí y tenemos fotos locales. Llame para ver la disponibilidad en su dirección.

Qué significa esto si va a cambiar el techo en el Condado de Pasco

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en el Condado de Pasco se construyó en 1992; el 61.6 % de sus 271,844 viviendas es de antes del 2000 y el 17.7 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,13,14,15

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^13,14,15

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^14,15,16,17

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{9,16,18,19,20}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²¹