Techos en el Condado de Osceola, FL

Qué techos hay en el Condado de Osceola

Buena parte de la vivienda de Osceola está en dos grandes comunidades planificadas. Poinciana se planificó en los años 60 como destino de retiro y construyó sus primeras casas en 1973. Está dividida en Villages con restricciones bajo una sola asociación maestra, y cuatro de ellos, incluido el parque de casas móviles Broadmoor, están en Osceola. Celebration, la comunidad de Disney, construyó sus primeras casas en el verano de 1996 siguiendo un libro de patrones con estilos de principios del siglo XX.^5,6

Reglas, historia y condiciones que afectan los techos aquí

• En las áreas no incorporadas de Osceola, el permiso de techo se saca por el Online Permit Center del Departamento de Desarrollo Comunitario (permits.osceola.org). La oficina para ir en persona está en 1 Courthouse Square, Suite 1400, en Kissimmee.¹
• Dentro de Kissimmee, los permisos los da la División de Permisos de la ciudad, en el Development Services Center del 101 Church St. La solicitud y el seguimiento se hacen por el portal EnerGov Citizen Self-Service de la ciudad.⁷
• St. Cloud tiene su propio Departamento de Construcción, que incluye el reemplazo de techo (reroof) entre los trabajos que necesitan permiso. Las solicitudes van por el Building Permit Portal de la ciudad.⁸
• Celebration la planificó la compañía de desarrollo de Disney en unos 4,900 acres, y Urban Design Associates escribió un libro de patrones arquitectónicos para guiar lo que se construye. Si usted vive en Celebration, revise esas guías y el proceso de aprobación de su asociación antes de cambiar el color o el material del techo.⁵
• Los Villages de Poinciana tienen restricciones y pertenecen a la asociación maestra Association of Poinciana Villages. Los Villages 1, 2, 5 y 9 están en Osceola, y el 9 (Broadmoor) es un parque de casas móviles. El resto de Poinciana está en el condado de Polk, así que confirme en qué condado queda su dirección antes de pedir el permiso.⁶
• El Código de Construcción de la Florida define la región de escombros arrastrados por el viento (wind-borne debris region) como el terreno a menos de 1 milla de la línea media de marea alta de la costa donde la velocidad de viento de diseño es de 130 mph o más, y cualquier zona donde sea de 140 mph o más. Dentro de esa región, la sección 1609.1.2 del código exige que las aberturas con vidrio, como ventanas y puertas de vidrio, sean resistentes a impactos o estén cubiertas con una protección contra impactos aprobada. Osceola no tiene costa, así que solo puede aplicar la regla de 140 mph: la región es el terreno al este de la línea de 140 mph. Vivir cerca de East Lake Tohopekaliga o del lago Toho no mete al lote en la región, porque un lago no es costa. Si su lote queda cerca de la línea de 140 mph, pregúntele al funcionario de construcción (building official) de qué lado queda.^2,9,10

Tormentas que marcaron estos techos

• Charley (2004). El centro de Charley pasó cerca de Kissimmee el 13 de agosto de 2004. El aeropuerto de Kissimmee registró vientos sostenidos de 61 mph y una ráfaga de 75 mph, y uno de los nueve tornados de Charley en la Florida tocó tierra en Osceola.¹¹
• Jeanne (2004). Seis semanas después de Charley, la pared del ojo de Jeanne pasó sobre Osceola, Brevard e Indian River el 26 de septiembre de 2004 y dejó una franja de 11 a 13 pulgadas de lluvia.¹²
• Irma (2017). Irma dañó unas 4,000 estructuras en Osceola en septiembre de 2017, con un costo estimado de cerca de $100 millones.¹³
• Ian (2022). Las lluvias de Ian desbordaron Shingle Creek y dañaron unas 4,100 estructuras en Osceola. El informe del Centro Nacional de Huracanes muestra edificios inundados en la comunidad Good Samaritan Society de Kissimmee.¹⁴

Klear Sky Roofing tiene su base en Miami-Dade y acepta trabajos de techo en el Condado de Osceola. Agregamos una página por ciudad cuando ya hemos trabajado allí y tenemos fotos locales. Llame para ver la disponibilidad en su dirección.

Qué significa esto si va a cambiar el techo en el Condado de Osceola

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en el Condado de Osceola se construyó en 2002; el 45.5 % de sus 171,410 viviendas es de antes del 2000 y el 27.4 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí son del 2000 en adelante, más o menos desde que entró en vigor el primer código estatal de la Florida, el 1 de marzo de 2002.^4,15,16,17

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^16,17,18,19

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{9,18,20,21,22}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²³