Techos en el Condado de Hillsborough, FL

Qué techos hay en el Condado de Hillsborough

Hillsborough tiene solo tres ciudades incorporadas: Tampa, Plant City y Temple Terrace. Más del 84 por ciento del terreno y más de dos tercios de la gente están en suburbios no incorporados como Brandon, Riverview y Town 'n' Country. Los distritos históricos de Tampa, como Hyde Park y Tampa Heights, tienen sus propias guías de diseño. Sun City Center es una comunidad grande para mayores con casas unifamiliares, dúplex y townhouses.^5,6,7

Reglas, historia y condiciones que afectan los techos aquí

• Como más de dos tercios de los residentes de Hillsborough viven fuera de las ciudades, la mayoría de los reemplazos de techo aquí pasan por Development Services del condado por HillsGovHub. El condado advierte de correos falsos que piden pagos adicionales por permisos. Los cargos reales se cobran solo por HillsGovHub y aparecen en su cuenta allí.^1,5
• Dentro de Tampa, todos los permisos e inspecciones los maneja la División de Servicios de Construcción (Construction Services Division) del Departamento de Desarrollo y Manejo del Crecimiento, por Accela Citizen Access. En distritos históricos como Hyde Park y Tampa Heights, la Comisión de Revisión Arquitectónica (Architectural Review Commission) también revisa la obra según las guías de diseño de cada distrito.^6,8
• El Departamento de Construcción de Plant City da sus propios permisos por un portal en línea y dice que contesta los correos a sus técnicos de permisos en 48 horas hábiles.⁹
• La base de datos pública de hundimientos del Servicio Geológico de la Florida (Florida Geological Survey) incluye reportes del condado de Hillsborough. El Servicio aclara que la mayoría de los reportes nunca se confirmó como sinkhole y que los reportes se concentran donde vive la gente. Si una filtración viene con grietas nuevas en paredes o techo, que un geólogo o ingeniero descarte un asentamiento.¹⁰
• El Código de Construcción de la Florida define la región de escombros arrastrados por el viento (wind-borne debris region) como el terreno a menos de 1 milla de la línea media de marea alta de la costa donde la velocidad de viento de diseño es de 130 mph o más, y cualquier zona donde sea de 140 mph o más. Dentro de esa región, la sección 1609.1.2 del código exige que las aberturas con vidrio, como ventanas y puertas de vidrio, sean resistentes a impactos o estén cubiertas con una protección contra impactos aprobada. En Hillsborough la región abarca todo lo que queda al suroeste de la línea de 140 mph del mapa de viento del condado. Un lote al noreste de esa línea solo queda dentro si está a menos de 1 milla de la línea media de marea alta de la costa, así que pregúntele al funcionario de construcción (building official) por dónde pasa esa línea cerca de su casa.^2,11,12

Tormentas que marcaron estos techos

• Irma (2017). El centro de Irma pasó cerca de Plant City en la madrugada del 11 de septiembre de 2017. Un observador allí midió una presión de 964.4 milibares y, antes de que llegara la pared del ojo, una ráfaga de 82 mph.¹³
• Idalia (2023). Idalia pasó mar afuera en agosto de 2023, pero empujó de 3 a 5 pies de marejada a la bahía de Tampa. La Ciudad de Tampa reportó calles inundadas e intransitables, y el NWS encontró hasta 1 pie de agua dentro de casas.¹⁴
• Helene (2024). Helene, en septiembre de 2024, empujó de 5 a 7 pies de marejada a la bahía de Tampa. El mareógrafo de East Bay llegó a 7.2 pies sobre la pleamar media superior, y en Hillsborough se reportaron dos muertes por la marejada. Entre Hillsborough y Pinellas, Helene destruyó por lo menos 419 casas.¹⁵
• Milton (2024). Dos semanas después de Helene, Milton trajo una ráfaga de 96 mph y 11.73 pulgadas de lluvia al Aeropuerto Internacional de Tampa el 9 y 10 de octubre de 2024. El río Hillsborough llegó a crecidas récord.¹⁶

Klear Sky Roofing tiene su base en Miami-Dade y acepta trabajos de techo en el Condado de Hillsborough. Agregamos una página por ciudad cuando ya hemos trabajado allí y tenemos fotos locales. Llame para ver la disponibilidad en su dirección.

Qué significa esto si va a cambiar el techo en el Condado de Hillsborough

Qué tan viejas son las casas. La casa típica (mediana) en el Condado de Hillsborough se construyó en 1991; el 62.5 % de sus 630,692 viviendas es de antes del 2000 y el 18.6 % es del 2010 en adelante. O sea, la mayoría de las casas aquí se construyeron antes del primer código estatal de la Florida, vigente desde el 1 de marzo de 2002.^4,17,18,19

Casas con entablado de madera de antes del 2002. Al quitar la cubierta vieja, el entablado se vuelve a clavar según el código actual y se instala una barrera secundaria contra el agua; en la región de escombros arrastrados por el viento, las casas aseguradas en $300,000 o más pueden necesitar además conexiones techo-pared (con un tope del 15 % del costo del techo).^17,18,19

¿Reparar o reemplazar? Si en 12 meses se cambia el 25 % o más de una sección del techo, por lo general hay que rehacer esa sección según el código actual, salvo que ese techo se haya hecho o cambiado bajo el código de 2007 o posterior.^18,19,20,21

Aprobación de productos. Esta zona está fuera de la HVHZ, así que los productos de techo necesitan la aprobación de producto de la Florida (un número FL que puede buscar en floridabuilding.org); no se exige una NOA de Miami-Dade.^{11,20,22,23,24}

La edad del techo y el seguro. La aseguradora no puede negarle la póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Si tiene 15 o más, usted puede pedir una inspección primero; si le quedan por lo menos 5 años de vida útil, la edad sola no es motivo para negarle el seguro.²⁵